2015年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資分析

　　與住宅市場(chǎng)相比，寫字樓市場(chǎng)還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尚不充分、有待細(xì)分的市場(chǎng)，當(dāng)前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個(gè)高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　通過對(duì)寫字樓行業(yè)投資分析了解到，寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。2015年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資分析詳情信息如下。

　　近日，有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2015下半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》，該報(bào)告基于對(duì)全國(guó)二十五個(gè)大中型城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報(bào)率、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，推出了一系列房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)。相對(duì)于靜態(tài)的供求關(guān)系數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)將動(dòng)態(tài)的租金及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)綜合考慮在內(nèi)，以求能夠更客觀、更全面的反映市場(chǎng)變化。

　　從報(bào)告中可以看出，在云房監(jiān)控的25個(gè)城市中，高端住宅市場(chǎng)投資回報(bào)率最低，隨著2015年北京地王頻現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來北京高檔住宅市場(chǎng)將進(jìn)入集中放量時(shí)代，整體平均房?jī)r(jià)達(dá)到10萬以上，如用于投資使用，未來漲幅有限。普通住宅市場(chǎng)，由于過去幾年整體供應(yīng)量較大，目前多數(shù)二、三線城市主要處于去庫存階段，普通住宅類產(chǎn)品未來升值空間有限。更多最新寫字樓行業(yè)投資分析內(nèi)容請(qǐng)咨詢中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)站發(fā)布的《2016-2020年寫字樓行業(yè)“一帶一路”投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》。

　　一線城市，如北京市場(chǎng)，由于政府要求疏解非首都功能性企業(yè)，實(shí)行嚴(yán)格的人口管控，且因禁限目錄影響，核心區(qū)將沒有新增住宅類項(xiàng)目入市，普通住宅市場(chǎng)基本已經(jīng)進(jìn)入去庫存階段，對(duì)于當(dāng)前處于高位的普通住宅，投資潛力較小。相對(duì)而言，非核心區(qū)域普通住宅，現(xiàn)開始進(jìn)入大規(guī)模集中放量階段，市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低，隨著未來基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)氛圍的成熟，預(yù)計(jì)將有一定的升值空間。

　　商鋪市場(chǎng)由于運(yùn)營(yíng)成本較高，近年受電商沖擊較大，國(guó)內(nèi)品牌種類較少，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻，且需要具有豐富資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，總體來說，商鋪物業(yè)未來投資風(fēng)險(xiǎn)較高。寫字樓市場(chǎng)的3個(gè)回報(bào)率指標(biāo)都高于其他物業(yè)類型，是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最值得投資的物業(yè)類型。

　　寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品中，運(yùn)營(yíng)操作較為簡(jiǎn)單、回報(bào)較為穩(wěn)定，且市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的物業(yè)類型，也因此更容易受到投資者青睞。從整體來看，寫字樓長(zhǎng)期租賃及5年自持后銷售的運(yùn)營(yíng)模式投資回報(bào)率最高，表明寫字樓物業(yè)更適宜采用長(zhǎng)期持有出租或收購(gòu)-改造-運(yùn)營(yíng)-出售的模式。

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