商品房競(jìng)爭(zhēng)分析

　　2020年1至5月，全市累計(jì)銷售新建商品房面積53.09萬(wàn)平方米、同比減少32.76%， 共銷售4071套、同比減少34.28%。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。以下對(duì)商品房競(jìng)爭(zhēng)分析。

　　2010-2019年期間，我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2020-2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告指出，2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅銷售均價(jià)達(dá)到了9287元/平方米，同比上漲了8.7%;2020年上半年，商品住宅銷售均價(jià)為9757元/平方米。

　　商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。從兩大市場(chǎng)狀況來(lái)了解商品房競(jìng)爭(zhēng)分析。

　　總體來(lái)看，2020年以來(lái)，全國(guó)商品住宅銷售累計(jì)同比增幅按平均每月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄。此數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷降溫。不斷增加的信貸成本讓購(gòu)買(mǎi)者的出手意愿有所下降。商品房競(jìng)爭(zhēng)分析，隨著更多城市加入調(diào)控隊(duì)伍，10月全國(guó)房地產(chǎn)整體銷售將面臨壓力。

　　從近期公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，全國(guó)房屋銷售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低。商品房競(jìng)爭(zhēng)分析顯示，全國(guó)房企前100強(qiáng)在第三季度的銷售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業(yè)績(jī)較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達(dá)29.3%。

　　隨著純商品房成交地塊土地成本的高企以及自住型商品房大量推出后，在純商品房市場(chǎng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由剛需產(chǎn)品逐漸向中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，未來(lái)純商品住宅市場(chǎng)“中高端化”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商品房市場(chǎng)中高端化背景下，北京中高端市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)分化，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇，部分大戶型出現(xiàn)滯銷窘境。

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