您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當(dāng)前的位置:報告大廳首頁 >> 商品房行業(yè)分析報告 >> 商品房產(chǎn)業(yè)布局

商品房產(chǎn)業(yè)布局

2020-11-02 21:34:24報告大廳(158dcq.cn) 字號:T| T

  9月全市累計銷售新建商品房面積19.26萬平方米,同比減少9.68%、環(huán)比增加54.20%。商品房行業(yè)供求價增速均明顯放緩,也有越來越多的城市呈現(xiàn)出“成交回落,房價緩增“的發(fā)展態(tài)勢。以下對商品房產(chǎn)業(yè)布局分析。

  2020年1-3月在商品房銷售額達(dá)到20365億元,下降24.7%,降幅比1-2月份收窄11.2個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

商品房產(chǎn)業(yè)布局

  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?,F(xiàn)從兩大區(qū)域發(fā)展來分析商品房產(chǎn)業(yè)布局。

  隨著廣州都市圈與深圳都市圈的加快融合發(fā)展,商品房產(chǎn)業(yè)布局從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度而言,一方面大量新增人才的涌入,將使城市對住房的需求穩(wěn)步增長,對住房需求總體保持旺盛態(tài)勢。另一方面,旅游、休閑、文化、娛樂、購物和大健康產(chǎn)業(yè)等將迎來更大的發(fā)展空間,給休閑文旅地產(chǎn)、度假養(yǎng)生地產(chǎn)、體育健康地產(chǎn)等新型房地產(chǎn)業(yè)態(tài)注入新動力和發(fā)展空間。2020年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)報告指出隨著8月下旬房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊、多城調(diào)控升級,房企已開始加大促銷力度以回籠資金,市場觀望情緒漸濃。四季度全國整體市場房企的促銷戰(zhàn)將更為激烈,在全球經(jīng)濟(jì)放緩、外部不確定因素增多的大背景下,以投資屬性為主的商辦市場去化仍將艱難,大力度折扣+高傭轉(zhuǎn)介是常態(tài)。

  商品房產(chǎn)業(yè)布局分析指出,粵港澳大灣區(qū)第三季度市場保持復(fù)蘇態(tài)勢,珠三角9城網(wǎng)簽面積同比增長約1成,社會流動性合理充裕、地方政策維穩(wěn)及企業(yè)積極推售是支撐當(dāng)前市場的三大因素。疫情防控進(jìn)入常態(tài)化之后,不同區(qū)域間的“產(chǎn)業(yè)實(shí)力”差距加大,使得區(qū)域市場發(fā)展趨勢形成更大分化:“庫存低位”的深、莞市場熱度居前,廣、佛市場熱點(diǎn)集中在產(chǎn)業(yè)動能強(qiáng)勁的中心、近郊及新城區(qū)域,其他城市或地區(qū)市場成交更須輔以“讓利促銷”支撐。事實(shí)上,目前灣區(qū)樓市分化明顯:如深圳二手房在調(diào)控加碼后交易量急速下降,而一二手倒掛的新房繼續(xù)受到熱捧,“日光盤”不斷出現(xiàn);廣州的天河、南沙、黃埔樓市在各種利好和因素作用下不斷升溫;佛山限購區(qū)受惠于入市門檻降低量價趨于堅挺,不限購的高明、三水等外圍區(qū)域卻必須靠“以價換量”才能突圍。

  相關(guān)部門在自住型商品房上的高效率、真動作,讓“夾心層”切實(shí)看到了解決住房問題的希望。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看,相關(guān)部門是按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則布局的。這也將有效平抑各區(qū)域普通商品住房的價格。

更多商品房行業(yè)研究分析,詳見中國報告大廳《商品房行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料,深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢,為您的決策提供堅實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】,涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。

(本文著作權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)書面許可,請勿轉(zhuǎn)載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調(diào)查報告
投資咨詢
商業(yè)計劃書
項(xiàng)目可行性報告
項(xiàng)目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細(xì)分市場研究
募投項(xiàng)目可行性研究
ipo財務(wù)輔導(dǎo)
市場調(diào)研
專項(xiàng)定制調(diào)研
市場進(jìn)入調(diào)研
競爭對手調(diào)研
消費(fèi)者調(diào)研
數(shù)據(jù)中心
產(chǎn)量數(shù)據(jù)
行業(yè)數(shù)據(jù)
進(jìn)出口數(shù)據(jù)
宏觀數(shù)據(jù)
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯(lián)系客服
售后保障
售后條款
實(shí)力鑒證
版權(quán)聲明
投訴與舉報
官方微信賬號