商品房銷售行業(yè)定義及分類

　　在我國經(jīng)濟(jì)開始走向新時代的大背景下，我國商品房銷售面積穩(wěn)中有升，其中住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%，以下是商品房銷售行業(yè)定義及分類分析。

　　自2004年經(jīng)營性用地全面實行“招拍掛”制度以來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速發(fā)展的黃金十五年。商品房銷售行業(yè)分析指出，作為中國經(jīng)濟(jì)的重要增長點，房地產(chǎn)不僅對GDP增長產(chǎn)生了巨大的推動作用，更改善了人民生活，促進(jìn)了城市化進(jìn)程，推動了上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

　　商品房銷售行業(yè)定義及分類指出，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

　　1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

　　2、復(fù)式商品房，是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

　　3、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

　　2011-2018年，我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。商品房銷售行業(yè)定義及分類指出，2018年全國商品房銷售面積達(dá)到17.17億平方米，創(chuàng)歷史新高；但增速進(jìn)一步收窄，僅增長了1.3%，較2017年收窄6.4個百分點。房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持在高位，這也是國家對地產(chǎn)調(diào)控尤其是最近幾個月對地產(chǎn)高壓規(guī)范融資的底氣所在。

　　截止2019年1至4月，我國653個城市累計商品房銷售面積為2.98億平方米，較去年同期基本持平；累計商品房銷售額為2.7萬億元，同比增長6%。其中1-4月住宅累計銷售面積為2.6億平米，較去年同期基本持平；累計銷售金額為2.32萬億元，同比增長8%。

　　目前，我國一二線城市業(yè)績增速好于三四線，而集合了京津冀、長三角、珠三角等核心都市圈的東部區(qū)域則優(yōu)于其他區(qū)域。2018年全年一、二、三線城市增速分別為-5.1%，0%、5%；其中比對2017年全年增速，一線城市回升24.1pct，二線持平，三線城市則小幅下降5.5pct。

　　展望未來，在供給端加速推盤促進(jìn)回款，需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調(diào)控政策收緊等多因素疊加下，我國房地產(chǎn)市場銷售額和銷售面積穩(wěn)中有升，但是增速全面放緩；一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力；二手房交易市場整體下滑，釋放出危險信號，以上便是商品房銷售行業(yè)定義及分類分析所有內(nèi)容了。

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