商品房銷售行業(yè)技術(shù)特點

　　商品房興起于80年代，在市場經(jīng)濟條件下，我國商品房銷售行業(yè)集中度不斷提升，西部城市銷售持續(xù)高熱度，東部地區(qū)增速則持續(xù)下滑，以下是商品房銷售行業(yè)技術(shù)特點分析。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)積極抑制非理性需求，同時強調(diào)擴大并落實“有效供給”，但是，短期需求側(cè)調(diào)控和中長期供給側(cè)改革的交互作用并產(chǎn)生效果尚需時間，市場上的供需情況仍較緊張。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，現(xiàn)從四個方面分析商品房銷售行業(yè)技術(shù)特點：

　　1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；

　　2、房地產(chǎn)的地域差別性：商品房銷售行業(yè)分析指出，每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；

　　3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；

　　4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

　　2017全年，我國商品住宅銷售金額同比增長11.3%至11.0萬億元，銷售面積同比增長7.7%至5.3萬平米，銷售均價升至7614元/平米，同比增幅5.7%。商品房銷售行業(yè)技術(shù)特點指出，從單月增速來看，2017年7月同比增速顯著下降至0%，年底受益于預(yù)售證批次發(fā)放略有回升。

　　2018全年，我國商品住宅銷售金額同比增長11.4%，銷售面積同比增長2.5%，銷售均價升至8275元/平米，同比增速8.7%，銷售面積增速不及商辦類但均價回升顯著。商品住宅銷售走勢基本同步，均價顯著上行。

　　以銷售金額口徑計算，龍頭開發(fā)商萬科、碧桂園、恒大的市場占有率已由2017年的4.38%提升至2018年的11.83%，2018達到19.69%， 未來地產(chǎn)龍頭企業(yè)將占有更多市場份額，與龍頭開發(fā)商形成良性合作的工裝供應(yīng)商無疑將收獲水漲船高之效。

　　結(jié)合目前我國房地產(chǎn)行業(yè)仍然偏緊的政策環(huán)境，商品房銷售增速預(yù)計仍處于逐步向底部靠攏的階段。2018年融資成本雖然有所上升，但龍頭房企加權(quán)融資成本仍基本控制在 8%以下，以上便是商品房銷售行業(yè)技術(shù)特點分析所有內(nèi)容了。

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