分析認(rèn)為：房產(chǎn)調(diào)控需要政策扶持

　　2012年末，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定反彈。價格上升，成交量上升，投資上升，開發(fā)商拿地積極……今年元旦之后，這一趨勢有所延續(xù)。

　　2011年初以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效，也給樓市發(fā)展帶來一個不容忽視的問題，那就是市場供給增長放緩。新建商品住房面積和銷售額一度出現(xiàn)同比負增長，當(dāng)剛性需求密集尋求釋放時，房地產(chǎn)市場的供需矛盾就會凸顯出來。

　　本輪調(diào)控的目的在于遏制投資投機性需求，騰出更多市場供給給真正需要解決自住或改善性需求的人。如何在調(diào)控不變的基礎(chǔ)上增加有效供給呢？

　　筆者認(rèn)為，調(diào)控政策需要進一步細化，在遏制投資投機性需求的同時，進一步鼓勵中低價位和中小套型的供給。不僅要在財稅政策上給剛需購房者以支持，還應(yīng)出臺更為行之有效的政策鼓勵開發(fā)商開發(fā)中低價位、中小套型的住房。我國正致力于形成“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房體系，鼓勵中低價位和中小套型的供給正是實現(xiàn)“中端有支持”的有效路徑。

　　此外，提高存量住房的利用效率也應(yīng)是政策細化的方向，可以利用相關(guān)技術(shù)手段鼓勵存量房向外出租。

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