商鋪行業(yè)供需分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)是:
1)商鋪行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計(jì)分析生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量;同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)商鋪行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結(jié)構(gòu)(區(qū)域結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)等)。
2)商鋪行業(yè)進(jìn)出口分析。是指統(tǒng)計(jì)分析同上時(shí)期內(nèi)商鋪行業(yè)進(jìn)出口量、進(jìn)出口結(jié)構(gòu)、以及進(jìn)出口價(jià)格走勢分析。
3)商鋪行業(yè)庫存及自用量等分析。
4)商鋪行業(yè)供給分析。市場供給量不等于生產(chǎn)量,因?yàn)樯a(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費(fèi),作為貯備或出口,而供給量中的一部分可以是進(jìn)口商品或動(dòng)用貯備商品。
5)商鋪行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計(jì)分析上述時(shí)期內(nèi)下游市場對商鋪行業(yè)商品的需求總量分析;同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結(jié)構(gòu)以及需求總量的區(qū)域結(jié)構(gòu)等。
6)商鋪行業(yè)供給影響因素分析。包括價(jià)格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術(shù)、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7)商鋪行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個(gè)人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補(bǔ)品的價(jià)格轉(zhuǎn)變、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、對將來的預(yù)期、教育程度的改變等。
商鋪行業(yè)供需分析報(bào)告是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)供需關(guān)系理論為基礎(chǔ)的分析成果。商鋪行業(yè)市場供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務(wù);商鋪行業(yè)市場需求指的是下游有能力購買,并愿意購買某個(gè)具體商品的欲望,顯示的是其它因素不變的情況下,隨著價(jià)格升降,某個(gè)體在每段時(shí)間內(nèi)所愿意買的某商品的數(shù)量。
中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基表示,美聯(lián)儲(chǔ)首次減息時(shí)機(jī)未明,拖累環(huán)球投資氣氛趨審慎,上半年香港工商鋪市況未見起色,整體買賣成交量僅見持平。2024上半年市場共錄得約1,493宗工商鋪買賣成交,涉及總成交金額約339.39億港元,對比2023下半年表現(xiàn)僅窄幅上落,近期更出現(xiàn)斷崖式跌價(jià)情況。中原(工商鋪)展望,2024下半年工商鋪市場仍面臨挑戰(zhàn),當(dāng)中息口高企及銀行取態(tài)成為關(guān)鍵,令工商鋪投資倍添難度,加上投資者取態(tài)更趨保守,相信下半年整體工商鋪市場觀望氣氛仍見濃厚,業(yè)主及發(fā)展商積極出貨,相信買賣價(jià)將進(jìn)一步向下調(diào)整,幅度約5至10%,個(gè)別新盤重災(zāi)區(qū)跌幅更大。而租金水平則會(huì)個(gè)別發(fā)展,在內(nèi)地及海外新品牌進(jìn)場帶動(dòng)下,核心消費(fèi)區(qū)租金可望靠穩(wěn),民生區(qū)則有5%至10%的跌幅。