房地產(chǎn)建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制 新時(shí)代蘊(yùn)含新機(jī)遇

　　2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策有何新動(dòng)向?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽23日在一年一度的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上進(jìn)行了闡述。他表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

　　房地產(chǎn)建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制

　　2017-2022年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告表明，在強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”時(shí)，王蒙徽說，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　他說，要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

　　如果說房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是一盤大棋，在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大背景下，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌則是對(duì)全盤棋局具有深遠(yuǎn)影響的布局。王蒙徽說，要加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，提高中小城市、縣城和中心鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)水平，引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。此外，還要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

　　王蒙徽說，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

　　新時(shí)代蘊(yùn)含新機(jī)遇

　　在陳淮看來，進(jìn)入新時(shí)代，供求關(guān)系發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)，而改善居住條件，將帶動(dòng)持續(xù)的消費(fèi)需求，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

　　“我們?nèi)娓鎰e了供不應(yīng)求、短缺的時(shí)代。和前一個(gè)奔小康階段不一樣的是，讓越多的人民群眾成為有產(chǎn)一族，是殷實(shí)的小康之家應(yīng)有之意?！瓣惢凑f。

　　中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副教授楊振在論壇上表示，政策的延續(xù)性也為中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展帶來了更多的信心，同時(shí)，中國在過去發(fā)展中獲得的勞動(dòng)力紅利，也將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚刭|(zhì)人才帶來的紅利。

　　“在這個(gè)過程中，創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享等理念成為發(fā)展趨勢(shì)，也是房地產(chǎn)等行業(yè)努力發(fā)展的方向。” 楊振說。

　　國際職業(yè)經(jīng)理人(澤瀚)俱樂部副秘書長(zhǎng)張義建觀察到，2017年房地產(chǎn)資金積壓總量預(yù)計(jì)或不低于90萬億元。

　　“假如這些錢能夠傾瀉出來灌溉農(nóng)田，再讓有田有地的農(nóng)民分享紅利進(jìn)城養(yǎng)老，即可實(shí)現(xiàn)減少房產(chǎn)空置、減低庫存、去除泡沫等目標(biāo)?！睆埩x建說。

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