調(diào)控加碼房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)遭遇寒潮 新一輪洗牌或?qū)⑨j釀

　　樓市調(diào)控政策的收緊不可避免地影響到了房產(chǎn)中介行業(yè)，中國報告大廳小編整理的房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如下。

　　2016年以來，伴隨著樓市上漲和調(diào)控，住建部等部門針對樓市開展專項規(guī)范和整頓行動，房產(chǎn)中介行業(yè)從來沒有像今年這樣風起云涌，充滿動蕩和變局。

　　在一些大型中介網(wǎng)站，房源下架明顯增多，甚至出現(xiàn)某個小區(qū)房源全部下架。此外，在上海、武漢、成都、北京、杭州、深圳、鄭州、廈門、石家莊等城市紛紛在嚴查房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為，并處以史上最為嚴厲的懲罰。據(jù)最新2016-2021年房產(chǎn)中介行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預測報告分析顯示，今年以來，住建部等各部門就開始對中介行業(yè)不規(guī)范行為進行嚴查整頓。房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)不可避免面臨周期性“寒潮”，關(guān)店潮或在不久的將來出現(xiàn)。

　　樓市加碼以來，房產(chǎn)成交量下滑明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月6日全國主要城市房產(chǎn)交易成交量繼續(xù)下調(diào)，54城合計簽約5.6萬套。在月末成交量慣例上行的情況下，簽約量繼續(xù)低位徘徊。這也是今年下半年來第二次合計單月成交跌下6萬套，環(huán)比下調(diào)幅度達20%。

　　反觀上海市場，一名業(yè)內(nèi)資深人士透露，10月份市場成交689.36億，同比去年665.75億元仍有微增，但這是基于房價增長的基礎(chǔ)上進行統(tǒng)計，成交量實際上在縮水?！?0月成交量在2.2萬套，這算可以實現(xiàn)微利；如果繼續(xù)跌破2萬套/月，將會有中介出現(xiàn)虧本?！?

　　上述業(yè)內(nèi)資深人士對21世紀經(jīng)濟報道記者反映，成交量下滑，傳導到部分電商平臺，也將受到較大影響。

　　房產(chǎn)中介流通鏈條局部中斷

　　在頻密的限購、限貸政策出臺后，10月中旬開始全國各地開始全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，執(zhí)行力度更強。

　　相比10月，11月初各地嚴格執(zhí)行的調(diào)控政策影響購房者開始出現(xiàn)全面觀望，市場成交下調(diào)趨勢加速。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，通過對大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量（包括一二手）跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場快速降溫。11月市場相比10月繼續(xù)降溫。

　　誠然，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)由于存在一定滯后性而不能直觀反映當下受到調(diào)控的市場情況，從實際簽約看，受新政影響的22座城市，成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)，實際跌幅達40%左右。有分析預計，這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。實際在全國布局的中介公司代理行，在10月業(yè)績環(huán)比下調(diào)約在40%-50%。

　　有分析認為，本輪市場調(diào)控將導致四季度相比三季度成交約下調(diào)50%。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析指出，目前市場有兩方面因素導致需求短期內(nèi)被動壓縮。從成交角度而言，一手房中，部分需求無法進入住宅市場，部分項目也不著急開盤；另一方面，市場投資需求有所緩解，很難出現(xiàn)較好的成交態(tài)勢。尤其是二手房市場，由于大部分是置換需求，如果新房預售證未獲發(fā)放，被置換房源也不敢輕易出售?！敖灰篆h(huán)節(jié)出現(xiàn)局部中斷，從而導致交易有所回落?！?

　　從銀行角度來看，以往部分不合規(guī)的做法也正在被逐一規(guī)避。

　　上述業(yè)內(nèi)資深人士指出，不僅房源斷層，客戶也開始出現(xiàn)斷層。如本來一套二手房源有100個符合交易條件的客戶，調(diào)控之后，大約30個不符合條件者被排除在交易市場之外，由此也會影響另外70個潛在客戶的成交質(zhì)量。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪洗牌或?qū)⑨j釀

　　張宏偉指出，各大城市中介在進行相關(guān)自查過程中，對整個行業(yè)都將產(chǎn)生影響，接下來新一輪整合并購或很快出現(xiàn)。

　　事實上，行業(yè)洗牌在每一個調(diào)控周期都會出現(xiàn)。2011年、2014年，中介行業(yè)均面臨過成交量跌破2萬套/月不到的行業(yè)生死線。早在今年5月，一家業(yè)績進入上海前三甲的中介公司大量關(guān)閉門店及裁員。

　　此類情形在前幾次調(diào)控中均有發(fā)生，如2014年4月，上海共成交二手房1.72萬套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。這一度被業(yè)內(nèi)人士看作是跌破生死線的一組數(shù)字。彼時上海中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)均有裁員舉措，門店員工只減不增，短期不新開門店。

　　今年以來，上海也加大了對行業(yè)的整頓，截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格。

　　因此，大部分業(yè)內(nèi)人士認為，在2-3個月之后，中介將會出現(xiàn)關(guān)閉門店的情況。

　　一名從事二手房中介交易多年的人士透露，他已經(jīng)打算不再做二手房經(jīng)紀人的工作，開始轉(zhuǎn)做一手房交易。理由就是以往二手房交易中間環(huán)節(jié)存在諸多不透明，而當下政策趨于嚴格，很難鉆空子以實現(xiàn)利益最大化。相對而言，一手房代理可以與房企直接談傭金，流程透明簡單很多。

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