房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

　　房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。以下是房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析：

　　2011年樓市成交量慘淡令房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)“關(guān)店潮”。隨著限購政策向全國蔓延，主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達(dá)50%以上，房屋中介行業(yè)正面臨比2008年更為嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。成交量嚴(yán)重不足加之買賣代理費(fèi)費(fèi)率降低使得許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生存壓力加大，最終被迫關(guān)店止虧。2011年以來，北京房產(chǎn)中介總共關(guān)店約1400家，而深圳房產(chǎn)中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　2017年3月以來，全國多個(gè)城市紛紛出臺樓市調(diào)控政策，一些一二線城市在此前的調(diào)控政策基礎(chǔ)上再次“加碼”，用打補(bǔ)丁的方式堵住炒房漏洞。這輪堪稱史上最嚴(yán)的調(diào)控措施，很快就如同一桶冰水，讓持續(xù)“高熱不退”的房地產(chǎn)交易市場迅速降溫。跌宕起伏之中，最先感知樓市市場冷暖的當(dāng)屬奮戰(zhàn)在二手房交易最前線的房產(chǎn)中介們！

　　房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀1、二手房量價(jià)齊跌

　　大多數(shù)的調(diào)控效果在5月開始進(jìn)一步深化，成交價(jià)回落，成交量低位運(yùn)行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場切實(shí)步入降溫期。在這樣的情景之下，賣方擔(dān)心吃虧，攥著房子不肯賣，買方要么被一輪又一輪的調(diào)控政策限制了購房資格，要么持幣觀望，雙方膠著之下，二手房交易市場量價(jià)齊跌，同時(shí)成交周期也被大大拉長，客戶觀望情緒空前明顯。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀2、中介或?qū)⒚媾R重新洗牌的命運(yùn)

　　受新政影響，二手房業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零，考慮到接下來的樓市成交量會出現(xiàn)下降，且其收入不足以覆蓋門店的經(jīng)營成本，一部分房屋中介選擇自行關(guān)閉門店。

　　其實(shí)除了市場因素以外，監(jiān)管趨緊是房屋中介關(guān)閉門店的又一個(gè)原因。部分門店以前可能存在不當(dāng)操作，需要進(jìn)行整改，優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范。

　　分析房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀，嚴(yán)查只是開始，政策及監(jiān)管持續(xù)收緊幾成定局。在這一輪周期中，中小規(guī)模甚至大規(guī)模的中介公司都可能被淘汰，未來行業(yè)或?qū)⒃谥貕合孪磁?。在這一過程中，服務(wù)能力弱、專業(yè)知識欠缺、經(jīng)營行為不太規(guī)范的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都會面臨被淘汰的命運(yùn)，不只是中小公司，甚至規(guī)模較大的中介公司也將面臨這一考驗(yàn)。

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