2015年我國房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，許多企業(yè)都擠進(jìn)房地產(chǎn)的浪潮，特別是房產(chǎn)中介，具體請看以下內(nèi)容，以下是2015年我國房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析：

　　地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型一年 且行且變

　　傳統(tǒng)中介規(guī)?；?、拓展多種業(yè)務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)中介則需逐步擺脫“燒錢模式”

　　對于房產(chǎn)中介行業(yè)而言，2015年是變革的一年，是風(fēng)起云涌的一年。從去年年末的相繼下調(diào)傭金，到今年以來的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)大舉擴(kuò)張，無不攪動(dòng)著整個(gè)房產(chǎn)中介市場。

　　這一年，北京乃至全國市場的行業(yè)格局發(fā)生了怎樣的變化？未來，房產(chǎn)中介行業(yè)將如何繼續(xù)變革？在業(yè)內(nèi)看來，整個(gè)行業(yè)目前還問題重重，隨著行業(yè)整合的加速，未來三至五年，中介行業(yè)變革將進(jìn)入深水期。

　　經(jīng)紀(jì)人之戰(zhàn)仍在延續(xù)

　　去年年底，北京房產(chǎn)中介行業(yè)打起了一場經(jīng)紀(jì)人“保衛(wèi)戰(zhàn)”，包括鏈家、我愛我家、思源等傳統(tǒng)中介陸續(xù)針對經(jīng)紀(jì)人的待遇提出新方案，試圖通過提升經(jīng)紀(jì)人傭金、員工持股等方式攥緊手中的優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人資源。

　　今年，這種變革仍在延續(xù)。

　　近期，曾經(jīng)挑起下調(diào)中介費(fèi)大旗的思源，旗下房通網(wǎng)再次提出了“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”概念。據(jù)房通網(wǎng)介紹，依托房通網(wǎng)平臺(tái)，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人、區(qū)域合作伙伴和房通網(wǎng)是加盟合作關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人交易的1.5%傭金全部歸個(gè)人所有。房通網(wǎng)提供的是替代傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司給經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)提供的相應(yīng)全套服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人向平臺(tái)繳納平臺(tái)使用費(fèi)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這一模式與美國的Zillow有相似之處，但該模式是否能夠適應(yīng)本土環(huán)境，仍有待考驗(yàn)。

　　“是否引入獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，也是我們在創(chuàng)業(yè)之初討論最多的問題。但通過市場調(diào)研，最終決定使用自建團(tuán)隊(duì)。”愛屋吉屋市場副總裁張雋表示，目前國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平良莠不齊，需要嚴(yán)格的職業(yè)培訓(xùn)。加之國內(nèi)相關(guān)政策監(jiān)管缺乏，容易為后期管理埋下隱患。

　　在12月2日舉辦的“新經(jīng)紀(jì)、新生態(tài)”的互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展論壇上，鏈家集團(tuán)董事長左暉表示，未來是經(jīng)紀(jì)人的時(shí)代，房產(chǎn)中介平臺(tái)通過為經(jīng)紀(jì)人提供更為細(xì)化的服務(wù)，以此提升整個(gè)品牌的服務(wù)水平。

　　明年或現(xiàn)淡市，推進(jìn)行業(yè)完善

　　長期以來，房產(chǎn)中介被看做是“靠天吃飯”的行業(yè)。市場好時(shí)，賺得盆滿缽滿。市場不好時(shí)，迅速收縮規(guī)模。不過面對明年預(yù)期下行的市場，不少業(yè)內(nèi)人士卻信心滿滿。

　　“市場下行是推進(jìn)行業(yè)完善的催化劑?！痹谡劶懊髂甑男袠I(yè)驅(qū)動(dòng)時(shí)，左暉直言。他表示，相比于國際上同等水平的大城市，北京二手房換手率和成交量相對較低。這背后，中介服務(wù)水平對購房者決策的影響很大。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在新常態(tài)下更是百廢待興，快速滿足用戶核心需求并能扎實(shí)做好服務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司將快速脫穎而出。

　　在張雋看來，市場轉(zhuǎn)淡，是公司招兵買馬、進(jìn)行低成本規(guī)模擴(kuò)張的最佳機(jī)會(huì)?！皩畚菁輥碚f，最好是保持不溫不火，這對提升市場份額最有好處?！?

　　可以預(yù)見，未來一年整個(gè)行業(yè)仍將是戰(zhàn)火硝煙。楊現(xiàn)領(lǐng)表示，隨著中介行業(yè)的再造，行業(yè)滲透力在逐步擴(kuò)張，南京等二手房交易量高的城市，目前的中介市場滲透率仍較低，這些都將是行業(yè)的拓展空間。更多相關(guān)行業(yè)信息請查閱由中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2015-2020年中國房產(chǎn)中介行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測報(bào)告》。

更多房產(chǎn)中介行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《房產(chǎn)中介行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

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