房產(chǎn)中介的發(fā)展前景與走勢分析

       房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產(chǎn)商品房生產(chǎn)、流通和消費(fèi)不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈的前、中、后期，廣泛開展房地產(chǎn)顧問咨詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)按揭等業(yè)務(wù)。我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)隨房地產(chǎn)行業(yè)市場化改革發(fā)展而來，其專業(yè)化程度逐步提高，行業(yè)價值不斷得到體現(xiàn)，市場前景十分廣闊。

　　春節(jié)過后，冰凍的房產(chǎn)市場銷售開始忙活起來，鄭州的各家房地產(chǎn)中介公司也紛紛開啟招聘工作，招聘網(wǎng)站上關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘啟事也多了起來。

　　“每年的這個時候，經(jīng)紀(jì)人跳槽頻繁，優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人是被爭搶的‘香餑餑’，今年尤為明顯。”鄭州21世紀(jì)不動產(chǎn)一家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小趙這樣對記者說。

　　記者登錄趕集網(wǎng)、58同城等招聘網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，最近兩天，關(guān)于房產(chǎn)的招聘啟事累計(jì)達(dá)500多條，其中很大部分指向置業(yè)顧問和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　而在春節(jié)后的招聘季中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大招聘會上，二手房中介經(jīng)紀(jì)人的招聘格外火爆。

　　“二手房經(jīng)紀(jì)的招聘房產(chǎn)中介一年365天都在做，主要是為儲備人才，二手房銷售行業(yè)的人才流動性很大，特別是去年下半年以來，房市冷清，不少二手房經(jīng)紀(jì)選擇離職，是目前各大房產(chǎn)中介‘急求人才’的主要原因?！焙幽贤跖破髣澯邢薰径麻L上官同君告訴記者。

　　年后與招聘季一起到來的是各大品牌房產(chǎn)中介門店擴(kuò)張，繼“北上廣”等一線城市出現(xiàn)擴(kuò)張熱之后，鄭州二手房門店的擴(kuò)張也隨之到來。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川表示，雖然2014年樓市不景氣，鄭州市場不如2013年好做，但21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州公司的單店業(yè)績卻提高了15%～20%，今年，還要對直營店數(shù)量進(jìn)行翻倍擴(kuò)張。

　　鄭州美華房產(chǎn)中介一家直營店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小王也透露，其所在公司也打算在今年擴(kuò)大規(guī)模。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，前一段時間市場的慘淡導(dǎo)致許多經(jīng)營不力的中介紛紛倒閉，這是市場優(yōu)勝劣汰的表現(xiàn)。此外，房地產(chǎn)的實(shí)名登記聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅是大勢所趨，將對市場產(chǎn)生擠出效應(yīng)，持有多套房源的市民會受到影響，市場上房源增多，今年成交活躍度提升。

　　受互聯(lián)網(wǎng)沖擊小型中介遇尷尬

　　“對于小型房產(chǎn)中介，找個合適的位置，買幾張辦公桌，配幾臺電腦，就能開張營業(yè)的好日子已經(jīng)過去了?！弊龆址恐薪?年的老板韓亮告訴記者，在二手房最火的時候，韓亮在鄭州有兩家門店，而現(xiàn)在他希望能早點(diǎn)退出。

　　“去年，從我這兩家門店出手的二手房才十幾套?！表n亮告訴記者。而據(jù)鄭州房產(chǎn)局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，鄭州市區(qū)二手住宅累計(jì)成交4萬多套。

　　“現(xiàn)在房東大多通過網(wǎng)絡(luò)直接發(fā)布消息，像我們這樣的店作用越來越小，生意不景氣也只能干著急?！表n亮說

　　小中介房源少，市民越來越傾向于在網(wǎng)上進(jìn)行交易，“房產(chǎn)中介的房源信息很多是從各房產(chǎn)網(wǎng)上‘抄’的，這樣還不如自己去網(wǎng)上找房源信息，不花錢、信息量還大。”市民趙先生抱怨說。

　　記者登錄“58同城”鄭州站發(fā)現(xiàn)，僅租房信息就幾千條。此外，記者注意到除了原先一直在做分類信息的58同城、搜房網(wǎng)等專業(yè)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在就連人人、陌陌等交友網(wǎng)站、移動終端軟件也開始開展二手房中介等分類信息業(yè)務(wù)。

　　此外，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小趙告訴記者，小中介一般沒有底薪，工資主要看提成，其面臨房租、水電費(fèi)等經(jīng)營壓力，不可能給員工較高工資，工作不穩(wěn)定，很難留住業(yè)務(wù)好的經(jīng)紀(jì)人。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，小中介的劣勢越來越明顯，交易者只有在萬不得已的情況下才可能選擇去找實(shí)體房產(chǎn)中介，加上樓市的冷清，使依靠中介費(fèi)生存的小中介空間越來越小。不過，通過房產(chǎn)中介租房有擔(dān)保，安全系數(shù)會更高，出了問題也有保障，這是房產(chǎn)中介的優(yōu)勢所在。

　　房產(chǎn)中介面臨行業(yè)大洗牌

　　據(jù)房產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州房產(chǎn)中介市場已經(jīng)表現(xiàn)出集聚現(xiàn)象，美華、21世紀(jì)等不到20家中介公司占據(jù)了鄭州90%的市場。

　　“拼房源、拼服務(wù)、拼效率，小中介在逐漸趨于劣勢，鄭州的房產(chǎn)中介市場將會出現(xiàn)強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱的局面?！鄙瞎偻J(rèn)為。

　　而事實(shí)上，在一線城市，房產(chǎn)中介無論線上還是線下已經(jīng)開始了新一輪的整合潮，大動作頻頻。

　　今年年初，北京傳統(tǒng)二手房中介龍頭鏈家地產(chǎn)宣布與德佑合并，將觸角伸向上海灘；互聯(lián)網(wǎng)分類信息提供商58同城收購另一家房地產(chǎn)中介線上平臺安居客。

　　回顧2014年，從多家傳統(tǒng)中介聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)（鄭州多家房產(chǎn)中介也參與其中），到世華地產(chǎn)與中原地產(chǎn)“反目”，很多現(xiàn)象都折射出房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入到深度調(diào)整期。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，無論是傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)“擁抱”互聯(lián)網(wǎng)，還是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)“插足”中介市場，又或者是傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)各自抱團(tuán)求變，都意味著房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間的競爭顯現(xiàn)出白熱化趨勢。

　　而對于鄭州等二線城市來說，區(qū)域內(nèi)的整合并購也已經(jīng)開始，房產(chǎn)中介將朝規(guī)?；较虬l(fā)展，未來也可能出現(xiàn)一線城市的線上線下行業(yè)大佬與區(qū)域龍頭并購合作。

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