房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑 本土企業(yè)面臨巨大沖擊

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)中介相當(dāng)于為消費(fèi)者從眾多房源中選擇符合要求的，能夠帶消費(fèi)者親自到現(xiàn)場(chǎng)去了解。新冠疫情發(fā)生后，我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模逐漸下降。

  隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，同時(shí)也由于人們住房的剛性需求，房地產(chǎn)中介與人們的生活關(guān)系愈加密切。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量較多，從二手房買賣和租賃市場(chǎng)狀況來看，許多民眾認(rèn)為房地產(chǎn)中介是自己獲得買賣和租賃房屋信息的主要來源。

  房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

  伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模近年來逐年增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易額達(dá)到10.5萬億元，市場(chǎng)滲透率為47.1%;2021年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易額約為11.5萬億元，市場(chǎng)滲透率約為49.6%。

  截止2021年年末，我國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約有 200 萬。如今，受新冠疫情影響，房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

  在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，貝殼作為我國(guó)最大的房產(chǎn)中介信息平臺(tái)，也面臨著轉(zhuǎn)型之痛。根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)顯示，2021年，貝殼集團(tuán)經(jīng)紀(jì)人人數(shù)下滑7.8%，降至45.45萬人。而在年中時(shí)，該數(shù)據(jù)為54.86萬人。這意味著，在2021年的下半年，就有9.41萬名經(jīng)紀(jì)人離開了貝殼。

  房產(chǎn)中介行業(yè)存在不規(guī)范問題

  (一)行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊

  由于目前房地產(chǎn)中介業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機(jī)制，造成我國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和專業(yè)水平良莠不齊，大多數(shù)中介服務(wù)企業(yè)小而散，缺少規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效應(yīng)，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。

  (二)專業(yè)人才不足，行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員專業(yè)技術(shù)素質(zhì)偏低

  房地產(chǎn)中介工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要?jiǎng)偃畏康禺a(chǎn)中介工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識(shí)，而且還需要有較強(qiáng)的獲取和分析多方面信息的能力以及較強(qiáng)的溝通能力。專業(yè)人才的缺乏，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度的不規(guī)范，加上多數(shù)中介機(jī)構(gòu)為追求短期利益，根本不對(duì)上崗人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致從業(yè)人員普遍缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)，從而造成行業(yè)整體誠(chéng)信水平低下。

  綜合來看，在經(jīng)濟(jì)不景氣，新冠疫情反復(fù)，許多人漸漸放棄了購(gòu)房這個(gè)想法，只能在短期內(nèi)選擇租房子。

更多房產(chǎn)中介行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《房產(chǎn)中介行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。