治理房產(chǎn)中介亂象需制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)中介為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。而現(xiàn)在房產(chǎn)中介這個機(jī)構(gòu)有點(diǎn)“亂”。當(dāng)務(wù)之急是為房產(chǎn)中介制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，淘汰一批弄虛作假的不良中介機(jī)構(gòu)。除了對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效監(jiān)管外，相關(guān)部門對于銀行和政府工作人員更該祭出嚴(yán)格的監(jiān)督制度。

　　今年初，一線城市房價的非理性上漲引人關(guān)注。日前，在上海市開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查中，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。住建部以及北京、西安、石家莊等多地也已開展房產(chǎn)中介專項整治。

　　從上海公布的檢查結(jié)果來看，前一時期一線城市的房價瘋漲，很大程度上是由一些不負(fù)責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)炒作出來的。一些中介為了炒高房價、收獲更多利益，采取虛報房源、哄抬房價的手法，也有的采取費(fèi)外加費(fèi)等手段謀取非法收益。檢查中還發(fā)現(xiàn)，有的中介機(jī)構(gòu)勾結(jié)銀行員工，用高評房價的手段騙取銀行貸款，有的甚至常駐在政府部門收買政府工作人員，通過陰陽合同幫助購房者逃稅，并收取非法服務(wù)費(fèi)。

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已成為我國房地產(chǎn)市場的一支重要力量。他們利用自己的專業(yè)力量，在開發(fā)商和消費(fèi)者之間架起橋梁、賺取利益，本無可厚非。但是，就房產(chǎn)中介的整體狀況來看，良莠不齊的情況較為嚴(yán)重，上海市消保委的調(diào)查表明，有超過四成的網(wǎng)上房源虛標(biāo)房價。

　　房產(chǎn)中介的亂象之所以出現(xiàn)，一個重要的原因是，目前對于房產(chǎn)中介缺少嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，隨便什么人拉一幫人馬就可以搭起一個“草臺班子”。據(jù)住建部提供的數(shù)據(jù)，目前全國有6萬家房產(chǎn)中介，它們開的門市部在很多城市已經(jīng)星羅棋布。這雖然方便了消費(fèi)者，但由于競爭過于激烈，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量降低，甚至出現(xiàn)了種種違反職業(yè)倫理的行為。因此，當(dāng)務(wù)之急是為房產(chǎn)中介制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以此來淘汰一批資質(zhì)過低的中介機(jī)構(gòu)，使這個行業(yè)能在符合一定標(biāo)準(zhǔn)的“起跑線”上展開競爭。

　　除了對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效監(jiān)管外，相關(guān)部門對于銀行和政府工作人員更該祭出嚴(yán)格的監(jiān)督制度，對一些以權(quán)謀私的公職人員必須按照黨紀(jì)政紀(jì)和國法進(jìn)行嚴(yán)處。必須看到，在銀行準(zhǔn)備金率多次下調(diào)以后，銀行的信貸資金比較寬松，但這種貸款按政策本意，是要用來幫助實體經(jīng)濟(jì)的，將其轉(zhuǎn)移為房貸，助長了房地產(chǎn)市場的泡沫，也使貨幣政策被扭曲。而一些政府工作人員在接受中介機(jī)構(gòu)的賄賂后，成為協(xié)助房產(chǎn)中介弄虛作假的“幫辦”，則已觸犯法律，必須嚴(yán)懲不貸。

　　此前，一線城市房價的非理性上漲，在給消費(fèi)者帶來極大困擾的同時，也使三四線城市房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生了扭曲。因此，住建部和相關(guān)城市的主政者加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的治理，讓市場回歸理性的軌道，是完全有必要的。從目前來看，北上深的房價非理性上漲已得到了一定控制，說明這種監(jiān)管有了效果?，F(xiàn)在需要的，是常抓不懈。否則，在利益驅(qū)動下，一些中介機(jī)構(gòu)完全可能再度出擊，擾亂市場。更多相關(guān)房產(chǎn)中介行業(yè)資訊請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年房產(chǎn)中介行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預(yù)測報告》。

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