房價走勢最新消息：房價大漲 更多城市料收緊政策

　　2015下半年來，樓市“高燒不退”，在輿論等各方壓力下，3月份以來北京、上海、深圳、武漢、合肥、南京、廊坊都出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。

　　受收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫、退燒信號，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)。樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

　　近期部分二線城市房價大漲，異地炒房團(tuán)有再度活躍的跡象。濟(jì)南的沈先生是山東某股份制銀行高層，近期他不時接到北京朋友的電話，詢問濟(jì)南樓市情況和優(yōu)質(zhì)樓盤，不少人考慮來濟(jì)南買房投資。畢竟與北京相比，濟(jì)南房價仍算是“白菜價”。

　　中國證券報記者了解到，部分地區(qū)樓市恐慌性上漲已經(jīng)引起高層關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于短期供需矛盾無法緩解的城市來說，控房價、控地價、收信貸和限購令等調(diào)控措施仍是主要手段。同時，房價上漲背后還折射出“資產(chǎn)荒”問題。如何引導(dǎo)資金進(jìn)入實體，合理管理公眾對樓市的預(yù)期同樣不容忽視。

　　更多城市料收緊政策

　　在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，地方政府成為了各地調(diào)控政策發(fā)布的主體。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前政策動向來看，各地調(diào)控政策仍以約束信貸和購房資格為主，“邊走邊看”、小幅漸進(jìn)加碼的趨勢明顯。

　　目前，一線城市中僅有北京尚未公布調(diào)控政策，前期二線城市中房價漲幅居前的四個城市均已公布了調(diào)控政策。由于之前的政策效果不明顯，近期多個地政府繼續(xù)加大調(diào)控力度。

　　8月9日，合肥市限貸政策加碼，規(guī)定：市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規(guī)定，房產(chǎn)有兩套房，貸款有一筆沒結(jié)清，可按照60%的首付比例貸款。不過，合肥尚未實施限購。

　　9月18日杭州宣布限購后兩天，杭州三宗冷門地塊仍以高溢價成交，溢價率分別高達(dá)323%、325%和150%。這使得杭州調(diào)控壓力陡增。9月27日，杭州升級調(diào)控政策，自9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

　　昆山市28日也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，在蘇州市調(diào)控文件的基礎(chǔ)上，將二套房公積金貸款的比例上調(diào)至30%。

　　機(jī)構(gòu)人士表示，部分二線樓市高燒，未來還有多個城市可能升級調(diào)控政策，這些城市都是最近房價漲幅較高、較快的城市。鄭州、無錫、福州、石家莊、天津、濟(jì)南等城市出臺或加碼樓市調(diào)控的可能性較大。

　　除了調(diào)控政策加碼外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對違規(guī)機(jī)構(gòu)的懲罰力度也在加大。9月26日，深圳6平方米的“蟻房”被通報涉嫌違法違規(guī)，相關(guān)部門已經(jīng)責(zé)令“蟻房”所在的僑城尚寓項目整改。此外，上海銀監(jiān)局要求銀行立即終止與違規(guī)房地產(chǎn)中介的合作。

　　張大偉表示，隨著部分二線城市調(diào)控加碼，未來政策開始“托底蓋帽”。相對寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)變化，在市場分化的情況下，調(diào)控政策也有區(qū)別。在這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線城市及輻射區(qū)出現(xiàn)了約束性政策。未來一些城市房價漲幅過快的話，還會出臺進(jìn)一步的政策。

　　房價上漲存“三推手”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，資金潮疊加資產(chǎn)荒，以及部分購房者在這一輪房價上漲中獲利帶來的財富示范效應(yīng)，是樓市開始高燒的主要原因。

　　央行日前發(fā)布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。分析人士指出，個人貸款的中長期貸款，多數(shù)是住房按揭貸款。8月個人貸款當(dāng)中的5286億元中長期貸款，占當(dāng)月人民幣總貸款的55.71%，且8月這一數(shù)字較7月的4773億元又多增了513億元。

　　張大偉表示，數(shù)據(jù)顯示，過去十幾年的房地產(chǎn)波動歷史與貨幣政策完全吻合，外部宏觀因素是主要原因。不論是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化，還是各項調(diào)控政策出臺，都是造成市場下行的主要原因。由于信貸刺激，本該降溫的房價再現(xiàn)爆發(fā)。

　　杠桿與庫存水平的錯配也是本輪房價大漲的原因之一。其中，供求關(guān)系緊張、房價較高的北京和上海卻是目前貸款利率折扣力度最大的地區(qū)。記者了解到，目前北京首套房商貸折扣有所降低，從原先的83折略有上升，但仍然處于85折的較低水平。濟(jì)南、武漢等省會城市，首套房商貸折扣大約在9折到9.5折。而在去庫存壓力最大的三四線城市，首套房商貸基本處于不打折的水平。若考慮到北京、上海流行的消費貸和房抵貸中可能有相當(dāng)部分進(jìn)入了樓市，京滬樓市的實際杠桿要高得多。

　　今年以來，流動性總體趨于寬松，債券、信托等金融產(chǎn)品收益率下滑，加之實體經(jīng)濟(jì)回報率下行，高收益產(chǎn)品剛性兌付逐步被打破，資金對低風(fēng)險高收益資產(chǎn)需求得不到滿足，“資產(chǎn)荒”隨之出現(xiàn)。房地產(chǎn)尤其是一二線城市的房地產(chǎn)成為大量資金追逐的標(biāo)的。

　　此外，先入市者的財富效應(yīng)也吸引了更多的后來者。在一些供應(yīng)有限的地區(qū)，供需關(guān)系失衡，導(dǎo)致房價上漲。更多相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)資訊請查閱由中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告。

更多房地產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《房地產(chǎn)行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。