深圳樓市上半年成交量上升 下半年將有望降溫

　　近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)成交量也在逐年上升。特別是房產(chǎn)新政以及公積金政策的出臺，使得房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸回暖，一線城市的房價也在不斷增加。

　　8日獲悉，在利好政策刺激及供應(yīng)放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3％。戴德梁行預(yù)計，經(jīng)歷上半年需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫。

　　戴德梁行認(rèn)為，自今年對房貸的調(diào)整和營業(yè)稅減免的相關(guān)樓市利好政策出臺，市場預(yù)期趨于樂觀，前期積壓的首套自住需求、改善性需求快速釋放，投資性需求也紛紛伺機而動，令深圳樓市迅速回溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0％至314.6萬平方米，創(chuàng)下2009年以來同期最高水平。新房成交均價同比大增20.3％至每平方28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價更創(chuàng)下歷史新高。其中，帶有自貿(mào)區(qū)標(biāo)簽的南山前海片區(qū)新房價格漲幅居全市之首。

　　“受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌及中高端項目入市，上半年南山住宅新房成交均價達(dá)到了每平方米49248元，價格及漲幅均位列各區(qū)之首。同時，前海因素令寶安中心區(qū)及周邊住宅新房價格上漲勢頭不減，寶安區(qū)成交均價錄得高達(dá)13.4％的增幅?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)副總裁程家龍說。

　　二手房方面，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住宅成交面積達(dá)507.8萬平方米，同比大幅增長129.8％。其中6月份單月成交130.8萬平方米，創(chuàng)下2013年3月以來新高。

　　戴德梁行預(yù)計，經(jīng)歷上半年需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫?！耙环矫媸怯捎谏习肽晷枨笸?dǎo)致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風(fēng)險促使各大行紛紛上調(diào)貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監(jiān)管趨于嚴(yán)格，如收緊住宅預(yù)售價格審批、嚴(yán)查‘日光盤’及捂盤惜售等，交易秩序或?qū)⒏吔】?。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端說。更多相關(guān)行業(yè)資訊請查閱由中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告。

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