物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

　　隨著我國城鎮(zhèn)化水平與居民收入水平的不斷提高， 房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的新增住房建筑面積的累計疊加，物業(yè)服務(wù)需求持續(xù)旺盛。下面進(jìn)行物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是指通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

　　物業(yè)管理行業(yè)分析表示，我國物管行業(yè)仍然處于行業(yè)整合的初級階段。目前物管行業(yè)仍舊呈現(xiàn)高度零散格局，行業(yè)存在企業(yè)超過 10 萬家。但市場化進(jìn)程提速令行業(yè)集中度快速提升。

　　物業(yè)管理行業(yè)雖經(jīng) 30 多年的發(fā)展，但仍處于初級發(fā)展階段，整體呈現(xiàn)“大市場，小龍頭”的競爭格局。隨著近年來規(guī)模企業(yè)的快發(fā)發(fā)展，或借助集團(tuán)獲得多方位發(fā)展支持，或加速市場化進(jìn)程，同時嫁接資本市場，聚焦平臺輸出、擴(kuò)大兼并收購、創(chuàng)新商業(yè)模式等，多形式、多手段、多渠道不斷強(qiáng)化規(guī)模化發(fā)展，行業(yè)集中度逐步提升。

　　改革開放以來，隨著我國城鎮(zhèn)化的縱深發(fā)展，城市群集聚經(jīng)濟(jì)、人口能力明顯增強(qiáng)，我國以城市群為核心的空間發(fā)展格局已基本形成，衍生出的巨大住房和物業(yè)管理需求為物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)造了更廣闊的發(fā)展空間。百強(qiáng)企業(yè)紛紛抓住城市群發(fā)展帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，開展針對性、差異化布局，依托城市群帶來的項(xiàng)目聚集優(yōu)勢，強(qiáng)化規(guī)模效應(yīng)。

　　隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展壯大， 物業(yè)服務(wù)公司在順應(yīng)市場大勢依靠規(guī)模取勝的基礎(chǔ)上，不斷提升專業(yè)服務(wù)能力，拓展物業(yè)服務(wù)的業(yè)態(tài)范圍。物業(yè)管理除了傳統(tǒng)的住宅物業(yè)外，還有眾多其他物業(yè)管理類型，諸如辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)等。

　　這些管理業(yè)態(tài)同住宅管理相比較，具有更強(qiáng)的專業(yè)性，已發(fā)展成為物業(yè)管理行業(yè)中的重要分支，我國物業(yè)管理業(yè)態(tài)走上多樣化發(fā)展的快車道，物業(yè)管理行業(yè)加速向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，物業(yè)管理向城市社會管理、公眾資產(chǎn)管理等方向延伸，未來物業(yè)管理業(yè)態(tài)將更加豐富。以上便是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析的所有內(nèi)容了。

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