物業(yè)管理行業(yè)現狀

　　2020年我國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達1.18萬億元。物業(yè)管理在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。以下對物業(yè)管理行業(yè)現狀分析。

　　2018年，物業(yè)管理行業(yè)經營收入為7043.63億元，同比增長17.25%;管理物業(yè)總面積達279.3億平方米，同比增長13.2%。2020年我國物業(yè)管理面積將達345億平方米。

　　物業(yè)管理行業(yè)已有超過150年的發(fā)展歷史，但在我國依然屬于新興行業(yè)。經過30余年的探索和快速發(fā)展，我國的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段。現從三大市場狀況來分析物業(yè)管理行業(yè)現狀。

　　中國物業(yè)管理行業(yè)從1981年第一家物業(yè)管理公司深圳物業(yè)的成立開始，近年來行業(yè)已逐漸從探索期的單一經營模式轉向多元化經營，行業(yè)整體營業(yè)收入與管理面積不斷增長。物業(yè)管理行業(yè)現狀分析預計2025年中國物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模將達1.5萬億元人民幣，在管面積超450億平方米。

　　物業(yè)管理企業(yè)登記數量自2012年的7.1萬間增長至2018年12.7萬間，進入玩家眾多。行業(yè)集中度雖逐步提升，然而整體仍呈現分散狀態(tài)。物業(yè)管理行業(yè)現狀分析，截至2020年，行業(yè)排名前10的物業(yè)管理公司在管面積加總占行業(yè)整體比例僅為11.4%。

　　2019年我國商務物業(yè)管理服務市場總收益達到559億元，2014-2019年的年復合增長率為13.0%。物業(yè)管理行業(yè)現狀分析，其中基本物業(yè)管理服務及增值服務分別占中國商務物業(yè)管理服務提供商總收益的84.1%和15.9%。由于商務物業(yè)管理服務提供商一直尋求進一步多元化其服務和收入來源，預計未來增值服務占總收益的比例將有所上升。

　　物業(yè)管理行業(yè)日益獲得資本市場的青睞，資本驅動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展迅猛。未來十年，上市物業(yè)服務企業(yè)將超過百家，總市值有望突破一萬億，行業(yè)在資本市場的發(fā)展前景可期。

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