物業(yè)管理市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　2016年我國物業(yè)管理面積為185.1億平米，2017年行業(yè)百強企業(yè)管理面積占全國物業(yè)管理面積的29.44%，2018年物業(yè)管理呈現(xiàn)地域分散、集中度弱的狀態(tài)。以下是物業(yè)管理市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。

　　隨著國家簡政放權(quán)步伐不斷加快，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部依法取消部分行政審批事項、職業(yè)資格事項，優(yōu)化審批流程，在加強事中事后監(jiān)管方面作出相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理市場分析，在此背景下，物業(yè)管理行業(yè)的門檻正在逐步取消，走進了新時代。

　　物業(yè)服務(wù)行業(yè)2008-2014年間的管理面積、企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員及營收規(guī)模，均呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。物業(yè)管理市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，2014年的管理面積164.5億平方米，較2012年的145.3億平方米增長約13.2%。2014年底，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約10.5萬家，較2012年調(diào)查的企業(yè)數(shù)量7.1萬家增長了約48%。2014年底，物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約為711.2萬人，較2012年的612.3萬增長了約16.2%，人員數(shù)量增長速度較快。全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)2014年經(jīng)營總收入約為3500億元，較2012年全國3000億左右有較大增幅，增長了16.7%。

　　從區(qū)域分布來看，東部地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量仍遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。四大區(qū)域里，東部地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)約4.8萬家，約占全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的44%；中部地區(qū)約2.5萬家，約占全國的22.8%；西部地區(qū)約2.8萬家，約占全國的25.4%；東北部地區(qū)約0.9萬家，約占全國的7.8%。中西部區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量增長較快，與東部地區(qū)的差距進一步縮小。

　　2015-2016年，我國物業(yè)管理面積為185.1億平米，近5年管理面積增速平均6.7%，按此增速預(yù)計2020年全國物管面積可達240億平米，增量55億平米。同時，百強物管企業(yè)項目分布有向二三線城市下沉的趨勢，2015 年百強物管在管項目中一線城市項目占比同期減少 12%，二線城市項目占比上升一個點，三線城市項目增量最大。2015年全國物管規(guī)?？傮w約為6400億元，計算得物業(yè)費平均單價約 3.07元/平米/月。若假設(shè)物業(yè)管理費年均增長5%，預(yù)計2020年全國物管規(guī)模超過1萬億。

　　全國物管公司總共超過10萬家，總體呈現(xiàn)地域分散、集中度弱的狀態(tài)。百強物管公司管理面積自2012年占比13%提升至2016年的29%，且2016年十強物管公司面積市占率 10.18%，比15年提升2.54%。市場向百強企業(yè)集中，而百強中又向十強集中，2016 年全國在管面積增速6%、百強在管面積增速10%、十強面積增速則為38%。

　　2017年，行業(yè)百強企業(yè)管理面積占全國物業(yè)管理面積僅為29.44%，單一企業(yè)取得的市場份額相對有限。物業(yè)管理市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，隨著競爭不斷深化，物業(yè)管理行業(yè)集中的趨勢也愈發(fā)明顯，百強不同層級企業(yè)管理面積呈現(xiàn)分化態(tài)勢。規(guī)模較大的企業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，規(guī)模較小的企業(yè)發(fā)展相對平緩。

　　目前，我國物管行業(yè)仍然處于行業(yè)整合的初級階段。物管行業(yè)仍舊呈現(xiàn)高度零散格局，行業(yè)存在企業(yè)超過10萬家。但市場化進程提速令行業(yè)集中度快速提升。2014年2018年，物業(yè)十強企業(yè)的管理面積均值復(fù)合年增長率為41.5%，高于百強企業(yè)同期的25.3%。而儲備面積方面，百強企業(yè)均值由2012年的85萬平米增長至2018年的420萬平米，2017、2018年增長顯著提速。

　　總的來說，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高、居民收入及人均住房建筑面積快速增長的背景下，物業(yè)服務(wù)需求持續(xù)旺盛，住宅物業(yè)仍占據(jù)著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的絕大部分。未來基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)類型更加多元化，物業(yè)公司加速拓展ToB業(yè)務(wù)。以上便是物業(yè)管理市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析所有內(nèi)容了。

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