物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀

　　2020年我國(guó)物業(yè)管理面積將達(dá)345億平方米。隨著我國(guó)人均可支配收入不斷提高，居民的購(gòu)買(mǎi)力及對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求不斷增長(zhǎng)。以下對(duì)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析。

　　中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)從1981年第一家物業(yè)管理公司深圳物業(yè)的成立開(kāi)始，近年來(lái)行業(yè)已逐漸從探索期的單一經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)向多元化經(jīng)營(yíng)，行業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入與管理面積不斷增長(zhǎng)。2018-2023年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告預(yù)計(jì)2025年中國(guó)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1.5萬(wàn)億元人民幣，在管面積超450億平方米。

　　2014-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)收及預(yù)測(cè)

　　物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。現(xiàn)從三大市場(chǎng)狀況來(lái)分析物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀。

　　1)在營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達(dá)8.17億元，依然是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的主要收入來(lái)源;多種經(jīng)營(yíng)收入均值為2.23億元，多種經(jīng)營(yíng)收入占總營(yíng)業(yè)收入比重為21.45%，多種經(jīng)營(yíng)對(duì)業(yè)績(jī)拉動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。

　　2)在營(yíng)業(yè)成本方面，受制于人工成本不斷上漲，項(xiàng)目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)陷入成本管理瓶頸，2019年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本率為75.98%，僅下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。

　　3)在毛利潤(rùn)與凈利潤(rùn)方面，2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)率為24.02%，增長(zhǎng)0.46個(gè)百分點(diǎn);百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為9112.37萬(wàn)元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤(rùn)均值為4904.45萬(wàn)元，多種經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)均值為4207.92萬(wàn)元。

　　2020年3月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等23個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)、加快形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出“促進(jìn)社區(qū)生活服務(wù)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展便利店、社區(qū)菜店等社區(qū)商業(yè)，拓寬物業(yè)服務(wù)，加快社區(qū)便民商圈建設(shè)”。居民消費(fèi)需求升級(jí)和智能化技術(shù)應(yīng)用的支撐，加上資本紅利的持續(xù)釋放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)迎來(lái)增長(zhǎng)新契機(jī)，價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

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