物業(yè)企業(yè)開啟城市聚焦戰(zhàn)略 企業(yè)提高物業(yè)板塊競(jìng)爭(zhēng)力

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，2022年我國(guó)物業(yè)市場(chǎng)整體營(yíng)收構(gòu)成情況比較平穩(wěn)。2020年疫情之后，物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑迎來上市潮，并在行業(yè)內(nèi)部催生了更加激烈的收并購(gòu)。

  物業(yè)企業(yè)開啟城市聚焦戰(zhàn)略

  現(xiàn)階段，頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛開啟城市聚焦戰(zhàn)略，不斷提升在單城市的項(xiàng)目密度，已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。預(yù)計(jì)上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)也將加大城市聚焦力度，提升企業(yè)在重點(diǎn)區(qū)域城市的項(xiàng)目密度。

  歷經(jīng)多年發(fā)展，物業(yè)行業(yè)管理由粗放發(fā)展逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段。規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升。站在時(shí)代發(fā)展的風(fēng)口，越來越多的物管企業(yè)加快了轉(zhuǎn)型步伐。在為業(yè)主提供好服務(wù)的同時(shí)，構(gòu)建起完整的生態(tài)鏈條，成為推動(dòng)城市建設(shè)不可或缺的重要一環(huán)。

  當(dāng)上市潮退、并購(gòu)趨緩，物業(yè)行業(yè)估值回歸理性，堅(jiān)守品質(zhì)服務(wù)和加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為企業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力。然而，面對(duì)服務(wù)的高度同質(zhì)化，如何形成核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升業(yè)主滿意度，是眾多物管公司都在思考的問題。

  物業(yè)企業(yè)需著眼于業(yè)主需求，在做好“四保”等基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，在服務(wù)理念、服務(wù)特色、業(yè)務(wù)模塊等方面打造自己的特色。當(dāng)下，物業(yè)歸根到底是服務(wù)行業(yè)，能否提供滿足客戶需求的服務(wù)是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。事實(shí)上，隨著人們生活水平及視野的不斷提高與開拓，不同用戶群體出現(xiàn)了多元化的需求，物管企業(yè)提供的服務(wù)也呈現(xiàn)出新的變化。

  人們對(duì)物業(yè)管理的需求早已不再局限于四保所產(chǎn)生的保值效果，而更關(guān)注物業(yè)服務(wù)帶來的社區(qū)生活體驗(yàn)、服務(wù)帶來的資產(chǎn)溢價(jià)空間等。這要求物企的服務(wù)邊界不斷拓寬，物業(yè)+養(yǎng)老服務(wù)、物業(yè)+生活服務(wù)成為關(guān)鍵詞。增值服務(wù)逐步完善社區(qū)生活場(chǎng)景，圍繞社區(qū)資產(chǎn)和業(yè)主需求，物企提供了社區(qū)零售、社區(qū)金融、社區(qū)旅游、家裝服務(wù)等社區(qū)增值服務(wù)的業(yè)務(wù)。

  企業(yè)提高物業(yè)板塊競(jìng)爭(zhēng)力

  值得注意的是，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好，萬科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過地產(chǎn)主業(yè)。2022-2027年中國(guó)物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資分析報(bào)告指出，以深物業(yè)A為例，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.92億元，同比增長(zhǎng)9.44%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約10.04億元，同比增長(zhǎng)25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.31億元，同比增長(zhǎng)8.14%，占總營(yíng)收比重為69.70%;物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.85億元，同比增長(zhǎng)約10.70%，占總營(yíng)收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。

  深物業(yè)A在2021年年報(bào)中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤點(diǎn)和評(píng)估、強(qiáng)化管理，未來將逐步擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎(chǔ)上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向科技園區(qū)。

  部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競(jìng)爭(zhēng)力。近日，記者對(duì)金隅集團(tuán)旗下金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)走訪了解到，金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)通過開展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應(yīng)用場(chǎng)景、設(shè)立科創(chuàng)基金等方式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)升級(jí)。

  為了實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化、引進(jìn)科創(chuàng)類企業(yè)，金隅集團(tuán)專門成立了科創(chuàng)股權(quán)投資基金，投資具備高成長(zhǎng)性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)?；鹎捌谝?guī)模雖然只有2億元，但將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)服務(wù)模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長(zhǎng)。

  標(biāo)桿房企持續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費(fèi)重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補(bǔ)。2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬平方米，同比增長(zhǎng)13.7%。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

       物業(yè)市場(chǎng)爭(zhēng)奪推向白熱化，2022年我國(guó)物業(yè)管理并購(gòu)市場(chǎng)進(jìn)一步下跌。隨著物管公司全國(guó)化布局逐步完善，大多數(shù)公司單城市管理面積開始實(shí)現(xiàn)同比提升，大型 物管公司無論是絕對(duì)規(guī)模還是同比增速都高于中小型物管公司。

  以上就是物業(yè)行業(yè)的大致介紹了，如需進(jìn)一步了解更多相關(guān)行業(yè)資訊可點(diǎn)擊中國(guó)報(bào)告大廳進(jìn)行查閱。

更多物業(yè)行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《物業(yè)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。