2022年物業(yè)管理行業(yè)投資分析

  中國報告大廳網(wǎng)訊，物業(yè)管理企業(yè)獨立性不斷增強(qiáng)，2022年物業(yè)管理資本市場在管理上具有顯著優(yōu)勢。當(dāng)下，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)歷成本上漲，物業(yè)管理行業(yè)回歸到穩(wěn)健發(fā)展軌道。未來物業(yè)管理企業(yè)上市熱度不減，且物業(yè)板塊成為資本市場的風(fēng)景線。以下對2022年物業(yè)管理行業(yè)投資分析。

  高端物業(yè)管理企業(yè)的上游是人力資源、保潔用品、安防用品等行業(yè)。高端物業(yè)管理企業(yè)的下游是房地產(chǎn)開發(fā)商、市政機(jī)關(guān)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、辦公企業(yè)、學(xué)校和住宅小區(qū)等。2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告指出，2021年我國高端物業(yè)管理服務(wù)面積21.81億平方米，其中住宅物業(yè)服務(wù)19.4平方米，商業(yè)物業(yè)及公共其他服務(wù)面積分別為1.63、0.78億平方米。

  中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已有40余年，隨著法律法規(guī)的完善、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立和資本市場的認(rèn)可，其服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)從基礎(chǔ)的“三保一綠”滲透進(jìn)居民生活的方方面面。相較美國物管行業(yè)，中國住宅物業(yè)管理行業(yè)的項目來源、服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容更加廣泛多樣?，F(xiàn)從三大投資策略來了解2022年物業(yè)管理行業(yè)投資分析。

  1、頭部物管企業(yè)對關(guān)聯(lián)方的依賴正在快速降低，已經(jīng)具有較強(qiáng)的第三方拓展能力，正在加快構(gòu)建專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)字化的綜合服務(wù)能力，獨立發(fā)展實現(xiàn)增長的能力已經(jīng)具備。

  2、部分龍頭房企特別是央企背景的房企發(fā)生信用風(fēng)險的概率極低，并且銷售面積還有一定的增長，完全有能力保證竣工交付，也有能力繼續(xù)支持物業(yè)公司發(fā)展。

  3、龍頭物管公司在地產(chǎn)行業(yè)困境之下有望以高性價比獲得優(yōu)質(zhì)并購標(biāo)的，進(jìn)一步夯實自身在管理規(guī)模和服務(wù)能力方面的優(yōu)勢。建議關(guān)注關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司具有強(qiáng)大的物業(yè)交付能力與品牌實力，同時獨立發(fā)展能力突出，在專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)字化建設(shè)中處于領(lǐng)先的頭部物管企業(yè)。建議持續(xù)跟蹤碧桂園服務(wù)和保利物業(yè)。

  物業(yè)管理服務(wù)加快服務(wù)創(chuàng)新，2022年物業(yè)管理服務(wù)的日常營運極大依賴人力勞動。當(dāng)下，物業(yè)管理資本市場發(fā)展持續(xù)升溫，公司進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。近年來不斷上漲的勞工成本為勞動密集型物業(yè)管理行業(yè)的企業(yè)維持可持續(xù)發(fā)展所面對的重大挑戰(zhàn)。

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