2022年物業(yè)管理條例：物業(yè)管理政策推動行業(yè)改革

  中國報告大廳網(wǎng)訊，物業(yè)管理市場一體化進一步推動行業(yè)改革，2022年公共服務(wù)推進物業(yè)管理企業(yè)重要規(guī)劃動向。預計未來，物業(yè)管理市場的領(lǐng)先參與者將繼續(xù)通過品牌化、母公司支持、全方位服務(wù)優(yōu)勢、科技驅(qū)動效率和并購等方式，不斷提升核心競爭力、鞏固市場份額及擴大服務(wù)范圍。以下對2022年物業(yè)管理條例分析。

  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告指出，截至2022年7月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達59家，本月新增一家魯商服務(wù)，魯商服務(wù)也成為年內(nèi)第四家上市的物企。目前，資料有效期內(nèi)的遞表企業(yè)有8家。此外，7月22日，深圳控股刊發(fā)公告稱，公司正考慮可能分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并于香港聯(lián)交所主板獨立上市。

  我國物業(yè)管理費可按照包干制和酬金制收費，其中包干制模式為當前主流收費模式，特別是對于住宅物業(yè)而言。包干制模式通過省去業(yè)主與住戶有關(guān)大額支出的若干集體決策程序來提高效率;而酬金模式則在非住宅物業(yè)中越來越受歡迎，該模式可讓業(yè)主更深入的參與物業(yè)管理事宜?，F(xiàn)從三大標準來分析2022年物業(yè)管理條例。

  第一條、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

  第二條、本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  第三條、縣級以上地方人民政府應當將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，制定、落實扶持政策，減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔;建立和完善專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)具體負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導、協(xié)助和監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。社區(qū)居(村)民委員會應當予以協(xié)助和配合。

  物業(yè)管理迎行業(yè)發(fā)展新機遇，2022年物業(yè)管理相關(guān)公司順應時運而生。管理對一家企業(yè)來說至關(guān)重要，尤其對物業(yè)企業(yè)來說，管理更是它的服務(wù)核心。物業(yè)企業(yè)不僅要管理好企業(yè)內(nèi)部員工、財務(wù)、資產(chǎn)，更要替業(yè)主們管理好整個社區(qū)，保證社區(qū)正常運營。

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