物業(yè)管理市場現(xiàn)狀

　　隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的逐步深入，物業(yè)管理行業(yè)有利的帶動了城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費的支出。截止2018年底我國百強企業(yè)市場份額已達29.44%，行業(yè)正在迎來快速發(fā)展的黃金時代。以下是物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析。

　　我國的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀80年代，1981年成立的深圳市物業(yè)管理公司標(biāo)志著我國物業(yè)管理行業(yè)的誕生。物業(yè)管理市場分析，改革開放以來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展。2003年，國務(wù)院頒布并實施的《物業(yè)管理條例》標(biāo)志著行業(yè)法律法規(guī)體系建立及規(guī)范運營進入新的發(fā)展階段。

　　2014年底，全國物業(yè)管理面積約為164.5億平方米，較2012年底的145.3億平方米增長了約13.5%，行業(yè)物業(yè)管理規(guī)模持續(xù)擴大。物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析，物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量和行業(yè)從業(yè)人員也快速增長。2014年底，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約10.5萬家，從業(yè)人員約711.2萬人，分別比2012年底的數(shù)量增長了約48%和16.2%。

　　2015-2017年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮將會傳導(dǎo)到物業(yè)管理公司，推動物管行業(yè)管理規(guī)模加速擴張。本輪商品房銷售的增長將給物管行業(yè)未來2-3年帶來充沛儲備面積。 房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升，依托大型房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)公司受益，行業(yè)集中度將進一步提升。

　　在相關(guān)政策的指引下，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)獲得更為規(guī)范、更為廣闊的發(fā)展空間。表面上資質(zhì)門檻的打破會令行業(yè)競爭加劇，但事實上受到?jīng)_擊最深的是業(yè)內(nèi)依靠出借資質(zhì)而其本身實力一般的“影子”企業(yè)。領(lǐng)先企業(yè)依靠自身品牌聲譽、服務(wù)品質(zhì)及管理體系方面的優(yōu)勢，將顯著受益于市場化進程。

　　2018年底，我國百強企業(yè)市場份額已達29.44%，實現(xiàn)連續(xù)5年不斷增加。2018年，百強企業(yè)在管項目總建筑面積將達到228.27億平方米，市場份額預(yù)計達到67.33%。伴隨未來物業(yè)管理行業(yè)集中度進一步提升，企業(yè)規(guī)模分化，行業(yè)內(nèi)將出現(xiàn)部分航母級企業(yè)，成為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和領(lǐng)袖。而規(guī)模分化將使得企業(yè)發(fā)展路徑差異化趨勢更加明顯，大型企業(yè)憑借雄厚資金實力、深厚品牌積淀、強大資源整合實力、先進技術(shù)和靈活高效的社區(qū)運營能力，持續(xù)擴大管理規(guī)模，不斷挖掘市場價值，提升企業(yè)效益，強者恒強的馬太效應(yīng)明顯。

　　目前，百強企業(yè)依托新的發(fā)展機遇，不斷加大項目拓展力度，積極增加項目儲備，為企業(yè)搶占市場份額積蓄能量。2018年，百強企業(yè)的合同儲備項目均值為23.3個，合同儲備項目面積均值為420.03萬平方米，同比增長84.56%。

　　分層級來看，TOP10企業(yè)合同儲備項目面積均值最高，2018年達到3264.23萬平方米。物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100企業(yè)合同儲備項目面積均值分別為679.56萬平方米、262.01萬平方米、155.01萬平方米。

　　近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力巨大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正向現(xiàn)代社區(qū)綜合服務(wù)商發(fā)展。

　　總的來說，我國城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)將得到了快速發(fā)展。在物業(yè)管理行業(yè)進入跨界融合、創(chuàng)新發(fā)展的大背景下，未來如何適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展形勢，克服不利因素，在市場競爭中立于不敗之地，是每個物業(yè)企業(yè)生存發(fā)展的必修課。以上便是物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析所有內(nèi)容了。

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