物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景

　　隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，物業(yè)管理受到了社會(huì)和資本市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，2017我國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值同比去年增長(zhǎng)了16.1%。就目前而言，物業(yè)管理行業(yè)被稱為我國(guó)“朝陽行業(yè)”之一。以下是物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景分析。

　　我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀(jì)80年代，1981年成立的深圳市物業(yè)管理公司標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的誕生。物業(yè)管理市場(chǎng)分析，改革開放以來，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展。2003年，國(guó)務(wù)院頒布并實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)志著行業(yè)法律法規(guī)體系建立及規(guī)范運(yùn)營(yíng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。根據(jù)國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理公司的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)物業(yè)服務(wù)在管面積在逐年增長(zhǎng)。

　　2008-2014年間，物業(yè)管理的管理面積、企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員及營(yíng)收規(guī)模，均呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景分析，2014年的管理面積164.5億平方米，較2012年的145.3億平方米增長(zhǎng)約13.2%。截至2014年底，全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)約10.5萬家，較2012年調(diào)查的企業(yè)數(shù)量7.1萬家增長(zhǎng)了約48%。截至2014年底，物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約為711.2萬人，較2012年的612.3萬增長(zhǎng)了約16.2%，人員數(shù)量增長(zhǎng)速度較快。全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)2014年經(jīng)營(yíng)總收入約為3500億元，較2012年全國(guó)3000億左右有較大增幅，增長(zhǎng)了16.7%。

　　2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到174.5億平米，占全國(guó)物業(yè)管理面積的28.42%，較14年提升8.92個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度提升趨勢(shì)顯著。15年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值為2361.5萬方，同比增長(zhǎng)46.76%，連續(xù)三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到34%。Top10企業(yè)管理面積均值達(dá)到120.33億平方米，同比上漲74.5%，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增大。城市布局方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在一線城市管理項(xiàng)目占比為22.82%，二線城市管理項(xiàng)目占比最高達(dá)到42.54%，三線城市占比達(dá)到34.17%，與14年相比由于納入統(tǒng)計(jì)口徑的公司數(shù)量增加，三線城市占比有所提升。

　　2016年，全國(guó)物業(yè)管理面積為185.1億平米（2016年全國(guó)物業(yè)管理面積根據(jù)2015年全國(guó)物業(yè)管理面積與2016年全國(guó)商品房竣工面積之和推算得出）盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。16年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到54.50億平米，占全國(guó)物業(yè)管理面積的29.44%，較15年提升1.02個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。16年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值為2725萬方，同比增長(zhǎng)15.40%，連續(xù)三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25.6%。TOP10企業(yè)市場(chǎng)占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)持續(xù)加劇，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為166個(gè)，同比增長(zhǎng)7.59%，呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　2017，百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理企業(yè)管理面積均值達(dá)198.3億平米，增長(zhǎng)16.1%。其中規(guī)模型企業(yè)，TOP10的企業(yè)管理面積均值達(dá)152.16 億平米，同比增長(zhǎng)14.6%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)7.42億，同比增長(zhǎng)18.2%。規(guī)模型企業(yè)經(jīng)營(yíng)明顯優(yōu)于平均，TOP10的企業(yè)收入均值達(dá)43.2億，同比增長(zhǎng)37.6%。

　　物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景分析，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)使物業(yè)管理企業(yè)面臨著發(fā)展的挑戰(zhàn)。隨著行業(yè)發(fā)展所依托的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法制、市場(chǎng)環(huán)境的變化，物業(yè)管理正呈現(xiàn)提檔升級(jí)的多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　未來，在國(guó)家政府部門的推動(dòng)下，組織機(jī)構(gòu)日漸完善、法律法規(guī)逐漸健全、定價(jià)和稅收制度的改革等等，共同為我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。其中，物業(yè)服務(wù)定價(jià)由政府指導(dǎo)定價(jià)改革為物業(yè)服務(wù)合同定價(jià)，重新規(guī)定住房專項(xiàng)維修基金、代收費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅等很好的促進(jìn)了整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展。

　　整體來看，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力巨大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正向現(xiàn)代社區(qū)綜合服務(wù)商發(fā)展?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》以及后續(xù)一系列的配套法律法規(guī)奠定了物業(yè)服務(wù)行業(yè)成長(zhǎng)的基礎(chǔ)。未來，物業(yè)管理行業(yè)將在十幾年內(nèi)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以上便是物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景分析所有內(nèi)容了。

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