物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀

　　物業(yè)管理行業(yè)是新經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。作為第三產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理在我國經(jīng)歷了從無到有、不斷發(fā)展壯大的歷程，截止2017年我國物業(yè)管理面積約為198.3億平方米。以下是物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀分析。

　　物業(yè)管理行業(yè)是集管理、服務(wù)、經(jīng)營為一體的市場經(jīng)營行為，具有社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、市場化四個(gè)特點(diǎn)。物業(yè)管理市場分析，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，是物業(yè)行業(yè)形成與發(fā)展的主要?jiǎng)右?。一線城市的物業(yè)已呈現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，但是閩西物業(yè)管理行業(yè)卻在蹣跚前行，不斷面臨各種挑戰(zhàn)和嚴(yán)峻的形勢。各種主客觀的因素導(dǎo)致了老區(qū)物業(yè)管理企業(yè)面臨重重壓力，遭遇發(fā)展的難題。

　　物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀分析，雖然我國物業(yè)管理行業(yè)取得了很大的進(jìn)步，但是在市場化運(yùn)作方面還存在水平不高的情形，這主要是因?yàn)橐?a href="http://158dcq.cn/report/c_exploitation/" class="innerlink">房地產(chǎn)開發(fā)為依托的物業(yè)管理服務(wù)還大量存在，同時(shí)在定價(jià)方面存在很強(qiáng)的政策性規(guī)定。2014年12月，國家發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》，要求放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格。該通知為物業(yè)管理行業(yè)市場化運(yùn)作清除了政策上的障礙。

　　2015年末，全國物業(yè)管理面積為174.5億平米（物業(yè)管理面積根據(jù)物業(yè)管理協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)以及歷年竣工面積計(jì)算），而根據(jù)2000年以來的已竣工項(xiàng)目面積分布來計(jì)算，住宅面積占比達(dá)到77%，辦公項(xiàng)目占比為2.64%，商業(yè)項(xiàng)目占比為10.39%，其他項(xiàng)目占比為9.27%。15年全國物業(yè)管理費(fèi)用總規(guī)模約為6500億。11至15年全國商品房累計(jì)銷售面積為60億平米，預(yù)計(jì)未來3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米左右，若按照15年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費(fèi)用測算，則總市場規(guī)模將會(huì)達(dá)到7800億。

　　2016年末，全國物業(yè)管理面積為185.1億平米（2016年全國物業(yè)管理面積根據(jù)2015年全國物業(yè)管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出）盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百強(qiáng)房企市場占有率延續(xù)上升態(tài)勢。16年百強(qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到54.50億平米，占全國物業(yè)管理面積的29.44%，較15年提升1.02個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。16年百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為2725萬方，同比增長15.40%，連續(xù)三年復(fù)合增長率達(dá)到25.6%。TOP10企業(yè)市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢持續(xù)加劇，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為166個(gè)，同比增長7.59%，呈持續(xù)增長趨勢。

　　2017年末，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約16.5萬家，全國31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)物業(yè)管理面積約為198.3億平方米。近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力巨大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正向現(xiàn)代社區(qū)綜合服務(wù)商發(fā)展。

　　物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀分析，預(yù)計(jì)在全行業(yè)的共同努力下，基礎(chǔ)服務(wù)水平持續(xù)提升。首先是服務(wù)理念的端正，行業(yè)普遍認(rèn)識(shí)到基礎(chǔ)服務(wù)的重要性，各地行業(yè)主管部門、協(xié)會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛開展“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升年”活動(dòng)，宣傳并實(shí)踐“固本”、“守正”的經(jīng)營理念，認(rèn)真做好物業(yè)管理本職工作。其次是服務(wù)技能的提升，企業(yè)越來越意識(shí)到行業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的核心價(jià)值，注重技術(shù)能力的培訓(xùn)提升和先進(jìn)設(shè)備體系的引入；廣東、遼寧、安徽等地紛紛開展行業(yè)技能大比武、引導(dǎo)企業(yè)提高基礎(chǔ)服務(wù)技能。再者是服務(wù)品質(zhì)的提高，關(guān)注物業(yè)服務(wù)用戶體驗(yàn)，增強(qiáng)與用戶的交流互動(dòng)，精細(xì)管理的同時(shí)簡化服務(wù)流程。

　　整體來看，我國物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)全面推進(jìn)并廣泛覆蓋，并在對擴(kuò)大內(nèi)需、解決就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮積極作用。未來，受到了社會(huì)和資本市場的廣泛關(guān)注，物業(yè)管理行業(yè)將迎來新一輪風(fēng)口，預(yù)計(jì)物業(yè)管理行業(yè)將進(jìn)入跨界融合、創(chuàng)新發(fā)展的新趨勢。以上便是物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀分析所有內(nèi)容了。

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