物業(yè)管理市場規(guī)模

　　截止2014年底，全國物業(yè)管理面積約為164.5億平方米，較2012年底的145.3億平方米增長了約13.5%，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約10.5萬家，從業(yè)人員約711.2萬人，分別比2012年底的數(shù)量增長了約48%和16.2%。下面進(jìn)行物業(yè)管理市場規(guī)模分析。

　　截止到2015年末，全國物業(yè)管理面積為174.5億平米(物業(yè)管理面積根據(jù)物業(yè)管理協(xié)會數(shù)據(jù)以及歷年竣工面積計算)，而根據(jù)2000年以來的已竣工項目面積分布來計算，住宅面積占比達(dá)到77%，辦公項目占比為2.64%，商業(yè)項目占比為10.39%，其他項目占比為9.27%。

　　通過對物業(yè)管理市場規(guī)模分析，2015年全國物業(yè)管理費用總規(guī)模約為6500億。2011至2015年全國商品房累計銷售面積為60億平米，預(yù)計未來3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米左右，若按照2015年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費用測算，則總市場規(guī)模將會達(dá)到7800億。

　　我國物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)進(jìn)過超過30年的發(fā)展，但仍處于初級發(fā)展階段，政策法規(guī)建設(shè)還需要進(jìn)一步完善。主要特征包括行業(yè)效率地、風(fēng)險高、物業(yè)定位失衡以及行業(yè)主體成熟度低。這些行業(yè)所暴露出來的問題都需要新的商業(yè)模式、政府法規(guī)配套完善以及品牌企業(yè)的出現(xiàn)來逐步解決。

　　通過對物業(yè)管理市場規(guī)模分析，盡管行業(yè)而整體集中度依舊偏低，但百強房企成長以及市場占有率的增長速度高于行業(yè)平均水平。15年 百強企業(yè)管理面積總值達(dá)到49.59億平米，占全國物業(yè)管理面積的28.42%，較14年提升8.92個百分點，行業(yè)集中度提升趨勢顯著。15年百強企業(yè)管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續(xù)三年復(fù)合增長率達(dá)到34%。

　　Top10企業(yè)管理面積均值達(dá)到1.33億平方米，同比上漲74.5%，領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步增大。城市布局方面，百強企業(yè)在一線城市管理項目占比為22.82%，二線城市管理項目占比最高達(dá)到42.54%，三線城市占比達(dá)到34.17%，與14年相比由于納入統(tǒng)計口徑的公司數(shù)量增加，三線城市占比有所提升。

　　截止 2014 年底，全國 10.5 萬家物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均管理面積僅為 15.67 萬平方米;根據(jù)報告顯示，行業(yè)百強企業(yè)在 2014 年底的管理面積總值占全國物業(yè)管理面積僅為 19.50%，行業(yè)呈現(xiàn)高度分散態(tài)勢。但近年來行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)快速發(fā)展，行業(yè)集中度逐漸提升。行業(yè)百強企業(yè)在 2016 年底的管理面積總值占全國物業(yè)管理面積17的 29.44%，相比 2014 年提升 9.94 個百分點。

　　根據(jù)報告，行業(yè)百強企業(yè)在 2016 年底的住宅物業(yè)管理面積占行業(yè)百強企業(yè)管理面積總值的 73.21%，同比增長 1.72 個百分點。此外，住宅物業(yè)近年來的規(guī)模增長迅速。行業(yè)百強企業(yè)在 2016 年底的住宅物業(yè)管理面積達(dá)到 39.90億平方米，較 2014 年底 22.12 億平方米增長 80.38%;辦公物業(yè)管理面積占行業(yè)百強企業(yè)管理面積 6.18%，同比增長 2.18 個百分點;商業(yè)物業(yè)管理面積占行業(yè)百強企業(yè)管理面積 7.06%，同比減少 1.83 個百分點。以上便是物業(yè)管理市場規(guī)模的所有分析了。

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