物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)

　　我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展了30多年，行業(yè)已出現(xiàn)一批具有強(qiáng)大品牌影響力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。隨著競(jìng)爭(zhēng)不斷深化，物業(yè)管理行業(yè)集中的趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。以下對(duì)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析。

　　物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，截止到2015年末，全國(guó)物業(yè)管理面積為174.5億平米(物業(yè)管理面積根據(jù)物業(yè)管理協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)以及歷年竣工面積計(jì)算)，而根據(jù)2000年以來(lái)的已竣工項(xiàng)目面積分布來(lái)計(jì)算，住宅面積占比達(dá)到77%，辦公項(xiàng)目占比為2.64%，商業(yè)項(xiàng)目占比為10.39%，其他項(xiàng)目占比為9.27%。2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告表明，15年全國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用總規(guī)模約為6500億。11至15年全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積為60億平米，預(yù)計(jì)未來(lái)3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米左右，若按照15年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費(fèi)用測(cè)算，則總市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)達(dá)到7800億。

　　2009-2015年全國(guó)物業(yè)管理面積及百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率

　　資本市場(chǎng)在為優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供更廣泛的資金來(lái)源的同時(shí)也促進(jìn)企業(yè)提升服務(wù)規(guī)范水平和服務(wù)質(zhì)量， 提高管理效率和盈利能力，促進(jìn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，優(yōu)化行業(yè)資源配置。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的提供者，擁有社區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，了解社區(qū)周邊商家的具體情況，在整合社區(qū)周邊商業(yè)資源、構(gòu)建連接業(yè)主和住戶(hù)與商家的服務(wù)平臺(tái)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　首先，物業(yè)綜合管理體制不順、執(zhí)法能力差。物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，這是由于物業(yè)管理牽涉眾多，即便明知業(yè)主違法，也難以協(xié)調(diào)政府部門(mén)。政府執(zhí)行力不足，令物業(yè)管理開(kāi)展工作、處理問(wèn)題困難重重。

　　其次，業(yè)主自律機(jī)制不完善，司法實(shí)踐之后。物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，業(yè)主自律機(jī)制的建立，主要是為協(xié)調(diào)和維護(hù)業(yè)主共同利益，但實(shí)際約束力極為有限，導(dǎo)致個(gè)別拒繳物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生，而物業(yè)管理企業(yè)難以利用業(yè)主自律機(jī)制來(lái)追討應(yīng)得利益。

　　第三，物業(yè)與業(yè)主關(guān)系緊張，公眾意識(shí)較低。物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，業(yè)主在出現(xiàn)問(wèn)題，如亂扔垃圾、亂停車(chē)輛等，常利用拒繳管理費(fèi)、媒體曝光等進(jìn)行威脅，加大了物業(yè)管理的難度，也加劇了物業(yè)與業(yè)主間緊張的關(guān)系。

　　最后，物業(yè)的服務(wù)價(jià)格長(zhǎng)期被壓制，社會(huì)公眾對(duì)于物業(yè)管理認(rèn)識(shí)有偏差，甚至有部分會(huì)認(rèn)為物業(yè)并沒(méi)有存在的必要。物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，政府考慮居民經(jīng)濟(jì)承受能力，也將核定收費(fèi)低于市場(chǎng)成本，造成物業(yè)企業(yè)生存艱難。

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制制度改革的不斷深入，物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)正迎來(lái)行業(yè)的快速發(fā)展期。根據(jù)我國(guó)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再有前些年的輝煌，面對(duì)市場(chǎng)的壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商極力尋求轉(zhuǎn)型之道，這其中物業(yè)管理將大有作為。物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要時(shí)期，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的物業(yè)管理必將持續(xù)加速，多維度變革也成常態(tài)，引入新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新模式，開(kāi)拓更廣闊的合作空間，將實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)及跨越式發(fā)展，物業(yè)藍(lán)海價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。物業(yè)將獲得更多的服務(wù)收入。

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