深圳房地產(chǎn)走勢分析：房價得到有效抑制

　　“2017年，廣東將千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！弊蛱煜挛缯匍_的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露了今年的工作部署：繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和去庫存工作，深化住房制度改革。廣州、深圳這兩個熱點城市，必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應(yīng)，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩(wěn)定。

　　新年伊始，深圳樓市仍延續(xù)去年12月份的穩(wěn)定態(tài)勢，開局繼續(xù)企穩(wěn)，成交量在低位徘徊，房價穩(wěn)中有降，市場整體氛圍仍以觀望為主。業(yè)內(nèi)人士分析，2017年仍將是調(diào)控繼續(xù)深入的一年，房地產(chǎn)長效調(diào)控機制將逐步建立起來，房價則將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場將進一步趨于理性和平穩(wěn)。

　　房價上漲得到有效抑制

　　自去年10月4日市政府發(fā)布樓市調(diào)控“深八條”以來，深圳樓市就不斷降溫。結(jié)合去年12月份和2017年前兩周的市場表現(xiàn)情況來看，深圳樓市仍然維持著量調(diào)價穩(wěn)的狀態(tài)，而這樣的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)近3個月。

　　根據(jù)市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，去年10月到12月新房均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在調(diào)控政策影響下，深圳房價在四季度得到了抑制和理性回歸。

　　從近段時間的成交數(shù)據(jù)來看，深圳房價已經(jīng)連續(xù)10周維持在5.5萬元/平方米的水平，出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，成交量則維持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量為年度最低月份，只成交2161套，環(huán)比下跌26.0%，房價則回到半年前的水平。

　　進入2017年，樓市依然表現(xiàn)為量縮價穩(wěn)。新年首周，受集中備案影響，一手住宅成交1032套，成交均價55051元/平方米;第二周，一手住宅成交427套，成交均價53556元/平方米，環(huán)比分別下跌58.6%、2.7%。

　　在二手房方面，市場降溫同樣明顯。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，新年第一周和第二周的成交量均在千套以內(nèi)。

　　對1月份深圳樓市的整體走勢，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，從政策調(diào)控意圖來看，政府并不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，而是希望通過增加土地供給、限制炒房來促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，1月份樓市整體將以穩(wěn)為主。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心分析人士也認為，總體來看，近期周備案成交套數(shù)均較低，反映出前期實際成交的低迷。從備案成交均價來看，則保持絕對的穩(wěn)定。預計短期內(nèi)隨著春節(jié)假期到來，樓市成交將更趨冷淡。

　　深化調(diào)控保障市場平穩(wěn)健康

　　據(jù)2016-2021年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報告，近期中央針對房地產(chǎn)市場調(diào)控頻頻發(fā)聲。國土資源部日前宣布，2017年對房價上漲壓力大的城市要增加土地供應(yīng);要建立分類調(diào)控制度;住宅用地是保障住有所居，不能用來炒作投機;既要針對房地產(chǎn)市場的短期波動研究應(yīng)對之策，更要從長遠出發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的精神，深圳將如何進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展？今年的市政府工作報告提出，2017年深圳要落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，合理增加住宅用地供應(yīng)，有效引導市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在解讀這部分內(nèi)容時，王鋒表示，去年10月4日，市政府出臺“深八條”樓市調(diào)控新政，隨后深圳房地產(chǎn)市場“量調(diào)價跌”，剛性需求繼續(xù)穩(wěn)定，消費結(jié)構(gòu)進一步合理，房價上漲得到有效抑制，房地產(chǎn)市場進一步趨于理性和平穩(wěn)。今年，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神，深圳仍將繼續(xù)落實地方政府主體責任，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止市場大起大落，房地產(chǎn)調(diào)控將進一步深化。

　　他認為，2017年市場觀望情緒較濃，開發(fā)商推盤預計減少，項目在建進度也將有所放緩。為避免投資回落影響經(jīng)濟，深圳還會加大居住用地供應(yīng)，加快城市更新，推進低價樓盤加快入市，促進投資增長。

　　在王鋒看來，盡管目前市場受調(diào)控政策影響，短期出現(xiàn)了低迷情況，但從長期來看，因深圳人口規(guī)模大、住房自有率低，支撐深圳樓市的剛性需求仍比較大，深圳中長期樓市依然活躍;隨著今后市場回歸理性及政府加大各類住房供應(yīng)、培育發(fā)展租賃市場、建立房地產(chǎn)長效機制等系列政策的落地，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持健康發(fā)展局面。

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