物業(yè)服務行業(yè)市場調查報告是運用科學的方法,有目的地、有系統(tǒng)地搜集、記錄、整理有關物業(yè)服務行業(yè)市場信息和資料,分析物業(yè)服務行業(yè)市場情況,了解物業(yè)服務行業(yè)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢,為物業(yè)服務行業(yè)投資決策或營銷決策提供客觀的、正確的資料。
物業(yè)服務行業(yè)市場調查報告包含的內容有:物業(yè)服務行業(yè)市場環(huán)境調查,包括政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境的調查;物業(yè)服務行業(yè)市場基本狀況的調查,主要包括市場規(guī)范,總體需求量,市場的動向,同行業(yè)的市場分布占有率等;有銷售可能性調查,包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量,市場需求變化趨勢,本企業(yè)競爭對手的產(chǎn)品在市場上的占有率,擴大銷售的可能性和具體途徑等;還包括對物業(yè)服務行業(yè)消費者及消費需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價格、影響銷售的社會和自然因素、銷售渠道等開展調查。
物業(yè)服務行業(yè)市場調查報告采用直接調查與間接調查兩種研究方法:
1)直接調查法。通過對主要區(qū)域的物業(yè)服務行業(yè)國內外主要廠商、貿易商、下游需求廠商以及相關機構進行直接的電話交流與深度訪談,獲取物業(yè)服務行業(yè)相關產(chǎn)品市場中的原始數(shù)據(jù)與資料。
2)間接調查法。充分利用各種資源以及所掌握歷史數(shù)據(jù)與二手資料,及時獲取關于中國物業(yè)服務行業(yè)的相關信息與動態(tài)數(shù)據(jù)。
物業(yè)服務行業(yè)市場調查報告通過一定的科學方法對市場的了解和把握,在調查活動中收集、整理、分析物業(yè)服務行業(yè)市場信息,掌握物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展變化的規(guī)律和趨勢,為企業(yè)/投資者進行物業(yè)服務行業(yè)市場預測和決策提供可靠的數(shù)據(jù)和資料,從而幫助企業(yè)/投資者確立正確的發(fā)展戰(zhàn)略。
中信證券表示,物業(yè)行業(yè)的全覆蓋已經(jīng)基本完成,物業(yè)費的強粘性、物業(yè)合同的高續(xù)約率,則進一步證明了行業(yè)的類公用事業(yè)屬性。此外,物業(yè)行業(yè)仍然是高度分散的行業(yè),頭部公司市占率仍然不高,但頭部化趨勢非常明確,頭部企業(yè)的市占率有提升趨勢。我們推薦運營穩(wěn)健的品質物業(yè)服務公司。
中信證券表示,2024年中報,物業(yè)服務企業(yè)核心業(yè)務保持增長,外拓質量有所提升,效率也維持穩(wěn)定,體現(xiàn)類公用事業(yè)屬性。影響企業(yè)估值的最核心因素依然是公司治理問題。獨立性風險較小的公司、高分紅的公司,能夠獲得更高的估值溢價。我們相信,伴隨企業(yè)主動控制增量關聯(lián)交易,逐漸消化存量關聯(lián)占款,并提高分紅水平,物業(yè)服務企業(yè)的獨立性擔憂能夠有所減輕。看好核心主業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、分紅率較高的物業(yè)服務企業(yè)。
在2024中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力研究成果發(fā)布會上,克而瑞集團副總裁張兆娟表示,2023年500強物企基礎物業(yè)服務收入為4295.3億元,占營收比重為74.8%,較上一年提升0.8個百分點。從收入結構來看,基礎物業(yè)服務、社區(qū)增值服務增速低位反彈,非業(yè)主增值服務業(yè)務持續(xù)收縮。