中信證券表示，2024年中報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)核心業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)，外拓質(zhì)量有所提升，效率也維持穩(wěn)定，體現(xiàn)類(lèi)公用事業(yè)屬性。影響企業(yè)估值的最核心因素依然是公司治理問(wèn)題。獨(dú)立性風(fēng)險(xiǎn)較小的公司、高分紅的公司，能夠獲得更高的估值溢價(jià)。我們相信，伴隨企業(yè)主動(dòng)控制增量關(guān)聯(lián)交易，逐漸消化存量關(guān)聯(lián)占款，并提高分紅水平，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨(dú)立性擔(dān)憂能夠有所減輕?？春煤诵闹鳂I(yè)發(fā)展穩(wěn)健、分紅率較高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
更多物業(yè)服務(wù)行業(yè)研究分析，詳見(jiàn)中國(guó)報(bào)告大廳《物業(yè)服務(wù)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專(zhuān)業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。
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中信證券表示，物業(yè)行業(yè)的全覆蓋已經(jīng)基本完成，物業(yè)費(fèi)的強(qiáng)粘性、物業(yè)合同的高續(xù)約率，則進(jìn)一步證明了行業(yè)的類(lèi)公用事業(yè)屬性。此外，物業(yè)行業(yè)仍然是高度分散的行業(yè)，頭部公司市占率仍然不高，但頭部化趨勢(shì)非常明確，頭部企業(yè)的市占率有提升趨勢(shì)。我們推薦運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的品質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。
在2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果發(fā)布會(huì)上，克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟表示，2023年500強(qiáng)物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入為4295.3億元，占營(yíng)收比重為74.8%，較上一年提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)增速低位反彈，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)收縮。
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