中信證券表示，物業(yè)行業(yè)的全覆蓋已經(jīng)基本完成，物業(yè)費的強粘性、物業(yè)合同的高續(xù)約率，則進一步證明了行業(yè)的類公用事業(yè)屬性。此外，物業(yè)行業(yè)仍然是高度分散的行業(yè)，頭部公司市占率仍然不高，但頭部化趨勢非常明確，頭部企業(yè)的市占率有提升趨勢。我們推薦運營穩(wěn)健的品質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。
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中信證券表示，2024年中報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)核心業(yè)務(wù)保持增長，外拓質(zhì)量有所提升，效率也維持穩(wěn)定，體現(xiàn)類公用事業(yè)屬性。影響企業(yè)估值的最核心因素依然是公司治理問題。獨立性風(fēng)險較小的公司、高分紅的公司，能夠獲得更高的估值溢價。我們相信，伴隨企業(yè)主動控制增量關(guān)聯(lián)交易，逐漸消化存量關(guān)聯(lián)占款，并提高分紅水平，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨立性擔(dān)憂能夠有所減輕。看好核心主業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、分紅率較高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在2024中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力研究成果發(fā)布會上，克而瑞集團副總裁張兆娟表示，2023年500強物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入為4295.3億元，占營收比重為74.8%，較上一年提升0.8個百分點。從收入結(jié)構(gòu)來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)增速低位反彈，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)收縮。
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