物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告主要是分析物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
主要的分析點(diǎn)包括:
1)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品分析。包括企業(yè)的產(chǎn)品類(lèi)別、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品技術(shù)、主要下游應(yīng)用行業(yè)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等。
2)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)狀況。一般采用BCG矩陣分析方法,通過(guò)BCG矩陣分析出物業(yè)服務(wù)在該企業(yè)中屬于哪種業(yè)務(wù)類(lèi)型。
3)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。分析點(diǎn)主要包括該企業(yè)的收入情況、利潤(rùn)情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等;同時(shí)還包括該企業(yè)的發(fā)展能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力以及盈利能力等。
4)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率分析。主要是調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析各個(gè)企業(yè)該業(yè)務(wù)占物業(yè)服務(wù)行業(yè)的收入比重。
5)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析。通常采用SWOT分析方法,用來(lái)確定企業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì),機(jī)會(huì)和威脅,從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機(jī)結(jié)合。
6)物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略/策略分析。包括對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃、研發(fā)動(dòng)向、競(jìng)爭(zhēng)策略、投融資方向等進(jìn)行分析。
物業(yè)服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告有助于客戶(hù)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)展以及認(rèn)清自身競(jìng)爭(zhēng)地位??蛻?hù)在確立了重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以后,就需要對(duì)每一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做出盡可能深入、詳細(xì)的分析,揭示出每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、基本假設(shè)、現(xiàn)行戰(zhàn)略和能力,并判斷其行動(dòng)的基本輪廓,特別是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)行業(yè)變化,以及當(dāng)受到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手威脅時(shí)可能做出的反應(yīng)。
中信證券表示,物業(yè)行業(yè)的全覆蓋已經(jīng)基本完成,物業(yè)費(fèi)的強(qiáng)粘性、物業(yè)合同的高續(xù)約率,則進(jìn)一步證明了行業(yè)的類(lèi)公用事業(yè)屬性。此外,物業(yè)行業(yè)仍然是高度分散的行業(yè),頭部公司市占率仍然不高,但頭部化趨勢(shì)非常明確,頭部企業(yè)的市占率有提升趨勢(shì)。我們推薦運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的品質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。
中信證券表示,2024年中報(bào),物業(yè)服務(wù)企業(yè)核心業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng),外拓質(zhì)量有所提升,效率也維持穩(wěn)定,體現(xiàn)類(lèi)公用事業(yè)屬性。影響企業(yè)估值的最核心因素依然是公司治理問(wèn)題。獨(dú)立性風(fēng)險(xiǎn)較小的公司、高分紅的公司,能夠獲得更高的估值溢價(jià)。我們相信,伴隨企業(yè)主動(dòng)控制增量關(guān)聯(lián)交易,逐漸消化存量關(guān)聯(lián)占款,并提高分紅水平,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨(dú)立性擔(dān)憂(yōu)能夠有所減輕??春煤诵闹鳂I(yè)發(fā)展穩(wěn)健、分紅率較高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果發(fā)布會(huì)上,克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟表示,2023年500強(qiáng)物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入為4295.3億元,占營(yíng)收比重為74.8%,較上一年提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)增速低位反彈,非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)收縮。