北京預(yù)售均價(jià)突破3萬(wàn) 高端豪宅市場(chǎng)成交依然平穩(wěn)

　　房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥!同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。硬件上的出類(lèi)拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——?jiǎng)倓傁茨_上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。

　　這個(gè)軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。

　　限價(jià)本來(lái)就是非市場(chǎng)化行為，不可能長(zhǎng)期執(zhí)行，2014年自住房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。

　　市住建委網(wǎng)站消息，位于北京市北三環(huán)薊門(mén)橋的“保利海德公園”上月獲得了預(yù)售審批，近10萬(wàn)元/平方米的預(yù)售價(jià)格成為今年以來(lái)北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。

　　上半年北京預(yù)售均價(jià)突破3萬(wàn)元

　　據(jù)住建委網(wǎng)站的公示，保利“薊門(mén)名居”(推廣名為保利海德公園)預(yù)售許可證早在6月14日就已經(jīng)發(fā)放，該項(xiàng)目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。即使獲批預(yù)售價(jià)最便宜的6#樓，住宅擬售價(jià)格也高達(dá)94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價(jià)格最高，達(dá)到97424元/平方米。這一項(xiàng)目一直在蓄客階段，預(yù)計(jì)在7月底或8月初開(kāi)盤(pán)。銷(xiāo)售員稱(chēng)，目前均價(jià)約9.5萬(wàn)/平方米，交50萬(wàn)元可以參加排號(hào)。

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告》顯示，2014年上半年預(yù)售均價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲。2014年上半年來(lái)，北京預(yù)售均價(jià)高達(dá)31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多個(gè)新盤(pán)的單價(jià)突破了 4萬(wàn)元/平方米，有些甚至攀升到6萬(wàn)元/平方米，而保利海德公園則直接將單價(jià)拉升到9.5萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，北京雖然限價(jià)、限高沒(méi)有取消，但是松綁是既定事實(shí)。

　　2014年高價(jià)項(xiàng)目發(fā)證速度明顯加快

　　為了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府一般有三個(gè)手段，限購(gòu)、限貸、限價(jià)，限購(gòu)和限貸針對(duì)購(gòu)房人，最直觀明了。而限價(jià)主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)控制預(yù)售許可證的發(fā)放速度來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)入市項(xiàng)目的價(jià)格控制。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，主管部門(mén)停發(fā)或緩發(fā)高單價(jià)項(xiàng)目許可證，這樣就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓市均價(jià)的控制，避免高價(jià)房入市拉高均價(jià)。

　　在2013年北京房?jī)r(jià)上漲壓力較大的時(shí)候，北京4萬(wàn)元/平方米以上的新樓盤(pán)幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭(zhēng)議，相關(guān)主管部門(mén)也因此受詬病，被抨擊“調(diào)控過(guò)多用行政手段干預(yù)”;但如果限價(jià)限高一旦有所松動(dòng)，相關(guān)主管部門(mén)又被冠以“調(diào)控放松”的帽子。不過(guò)，從今年1月份起，高價(jià)項(xiàng)目發(fā)證速度明顯加快。從2014年上半年來(lái)看，預(yù)售均價(jià)在3萬(wàn)至4萬(wàn)元的有19個(gè)，4萬(wàn)至6萬(wàn)元的有20個(gè)，6萬(wàn)元以上的有5個(gè)。

　　北京豪宅價(jià)格未來(lái)普遍將超10萬(wàn)元

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年來(lái)，北京土地價(jià)格在5萬(wàn)以上的地塊已經(jīng)達(dá)到了10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)下半年入市，預(yù)售價(jià)格將在10萬(wàn)元/平方米以上。另外，包括亦莊首開(kāi)、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等，未來(lái)北京的豪宅價(jià)格定位將普遍在10萬(wàn)以上。從這個(gè)角度來(lái)看，高價(jià)地總要入市，高房?jī)r(jià)也總會(huì)到來(lái)。

　　“限價(jià)本來(lái)就是非市場(chǎng)化行為，不可能長(zhǎng)期執(zhí)行，2014年自住房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。限高是去年末特殊時(shí)期出臺(tái)的，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更是必須取消的，目前看高端市場(chǎng)成交依然平穩(wěn)，企業(yè)定價(jià)基本理性。高價(jià)項(xiàng)目因?yàn)槲恢谩⑴涮椎扔懈叨▋r(jià)正常。”中原地產(chǎn)張大偉表示。不過(guò)，有些項(xiàng)目雖然等來(lái)了價(jià)格，但客戶(hù)可能沒(méi)有了，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會(huì)受到影響。

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