“金九銀十”豪宅扎堆入市 大眾需擦亮雙眼看準真豪宅

       豪宅項目扎堆入市

　　據(jù)專業(yè)人士分析，豪宅項目或?qū)⒃凇敖鹁陪y十”扎堆入市。

　　一手高端住宅成交活躍。據(jù)《2016-2021年中國豪宅行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報告》顯示，9月1日至13日，上海成交均價在每平方米10萬元以上的高端住宅共成交49套。在北京，“泰禾·西府大院”日前舉行了全球首發(fā)儀式，泰禾宣布該高端住宅項目入市。泰禾集團董事長黃其森表示，2000年年初，泰禾高端產(chǎn)品“中國院子”銷售并不樂觀，當時一棟賣300萬元，每平方米1萬元，非常難賣。如今，每棟起價6000萬元。

　　此外，在二線城市，高端住宅產(chǎn)品也在扎堆入市。在位于福州主城區(qū)的融信雙杭城，其就綜合體規(guī)設(shè)計了融信mini墅、濱江洋房、沿江獨棟和商墅等高端產(chǎn)品。

　　市場分析人士指出，豪宅交易量暴漲，一方面由于房價走高導(dǎo)致豪宅門檻降低，越來越多的中高端改善產(chǎn)品步入豪宅行列，導(dǎo)致高價產(chǎn)品成交量急速上漲；另一方面，在改善性需求的支撐下，開發(fā)商紛紛加推豪宅產(chǎn)品，近年的地王項目也加速入市，從而促成豪宅市場行情火熱。

　　據(jù)專業(yè)人士預(yù)測，豪宅市場的熱度會持續(xù)一段時期。“出于未來行情不確定或降溫的擔憂，部分房企已開始加快推盤，加之前期一些改善性項目的預(yù)售證也在這一樓市傳統(tǒng)銷售旺季拿到。因此，一定體量的高端新盤扎堆面世是正?，F(xiàn)象。這波行情預(yù)計將持續(xù)到11月初，之后市場或?qū)⒊霈F(xiàn)慣性回落?！?

　　擦亮雙眼看準真豪宅

　　雖說豪宅項目在未來一段時間會持續(xù)火熱，但是對于大眾來說要如何才能確定其實真“豪宅”呢？一般而言，高端住宅都有這幾大共同特點：

　　1、高端住宅外部標配

　　黃金地段：《紙牌屋》中有句名言，“權(quán)利正如地產(chǎn)，位置是重中之重，你離中心越近，你的財產(chǎn)就越值錢?！逼鋵?，這將近30個字，與李嘉誠的“地段、地段、地段”6個字一樣一樣的。當然，地段不僅限于內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)，更包括政府重點打造的板塊。

　　生態(tài)資源：春有百花秋有月，夏有涼風(fēng)冬有雪，若無閑事心頭掛，便是人間好時節(jié)。都市是高端人士的事業(yè)主場，但必然有一片后花園，成為安靜從容的生活主場。高端住宅，離不開優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。

　　2、高端住宅內(nèi)部標配

　　風(fēng)雨連廊：連廊自古有之，而且是貴族專屬——中國皇家園林頤和園的連廊；法國皇室舍農(nóng)索城堡的連廊，都曾見證過一個時代的輝煌。

　　社區(qū)會所：平時忙于工作應(yīng)酬，難得閑下來，除了陪伴家人也要留點時間給自己，在恒溫泳池暢游，在健身房揮汗，在舞蹈房看女兒練功……家門口的會所，成了業(yè)主的好去處。為什么只有高端住宅愿意打造會所？因為日常運營維護成本過高，剛改樓盤難以負荷。

　　室內(nèi)科技系統(tǒng)：即新風(fēng)除霾系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、全屋地暖系統(tǒng)，這在高端住宅中必不可少。霧霾的危害觸目驚心、大氣環(huán)境的治理也不能一蹴而就，但我們并非無能為力，新風(fēng)除霾系統(tǒng)可過濾室外大顆粒有害物質(zhì)，24小時凈化室內(nèi)空氣；中央空調(diào)令室內(nèi)一年四季如春；全屋地暖則讓人體感覺更舒適。

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