2016年一線城市豪宅量價(jià)齊升 成交量同比增長44%

　　2015年“豪宅元年”的呼聲仍未消退，2016年在整體房地產(chǎn)市場仍然不明朗的背景下，豪宅市場的熱度在瘋狂的一線城市及核心二線城市迅速蔓延開來。

　　北京豪宅市場表現(xiàn)尤為搶眼。據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的2016-2021年中國豪宅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月，北京單價(jià)“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交523套，是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和的2倍還多，累計(jì)金額首次突破100億元，達(dá)到192億元，至此北京豪宅市場火熱收尾。2016年一線城市豪宅市場交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)詳情如下。

　　2016年《一線城市豪宅市場研究報(bào)告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計(jì)成交接近2萬套，同比增長44%。值得關(guān)注的是， 2016年四季度，一線城市豪宅成交均價(jià)為97152元/平方米，達(dá)到有史以來最高位，與2015年第四季度均價(jià)76526元/平方米比較，同比增幅達(dá)27%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場“量價(jià)齊升”，住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)“豪宅化”的發(fā)展趨勢。

　　均價(jià)最貴豪宅直逼21萬元

　　從2016年全年來看，“北上廣深”四個(gè)一線城市豪宅（均價(jià)在7.2萬元/平方米以上）的有成交發(fā)生的樓盤達(dá)299個(gè)，其中有93個(gè)樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項(xiàng)目大部分都是尾盤。

　　而得益于此輪房地產(chǎn)回暖周期的帶動，為諸多購房者和投資客創(chuàng)造了購買豪宅的機(jī)會，一線城市豪宅市場量價(jià)齊升。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年，一線城市豪宅成交均價(jià)排名前10名的樓盤，均價(jià)全部在15萬元/平方米以上，第一名湯臣一品均價(jià)突破20.6萬元/平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位于上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區(qū)北京壹號院，均價(jià)在15.8萬元/平方米左右，深圳地區(qū)成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是深圳灣壹號，以均價(jià)15.2萬元/平方米，位于榜單第九位。

　　2016年，一線城市豪宅公寓產(chǎn)品，成交均價(jià)全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個(gè)，而2015年同期只有24個(gè)，同比增幅高達(dá)171%。

　　房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，回顧近三年一線城市豪宅市場，成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，同比增幅始終保持在正區(qū)間，最低同比增幅出現(xiàn)在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現(xiàn)在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認(rèn)為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運(yùn)行規(guī)律，受市場或者政策的影響較小，抗跌性強(qiáng)，穩(wěn)健性高。

　　更重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地價(jià)格飛漲，開發(fā)商為了項(xiàng)目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設(shè)施，以增加項(xiàng)目溢價(jià)能力，從而迫使很多非豪宅項(xiàng)目走向了高端化的路徑。

　　成交量同比增長超四成

　　一線城市豪宅價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量并未因價(jià)格上行而下行。據(jù)上述報(bào)告顯示，2016年全年，一線城市豪宅累計(jì)成交19811套，相比2015年增長44%，在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升。

　　從具體城市來看，上海成交套數(shù)占比52%，預(yù)計(jì)占據(jù)全國豪宅市場近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分別為29%、18%，廣州占比為1%。

　　房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在前期政策支持、貨幣寬松、經(jīng)濟(jì)L型走勢預(yù)期的多重激勵(lì)下，疊加土地稀缺和核心區(qū)位的優(yōu)勢，一線豪宅成為了難得的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，部分高凈值群體和專業(yè)機(jī)構(gòu)投資購房熱情空前高漲。此外，高端改善需求借機(jī)加快釋放，換房需求強(qiáng)烈，加之一線城市抗跌性強(qiáng)，是能夠滿足高凈值人群自住投資兩種需求的資產(chǎn)。

　　值得關(guān)注的是，上海千萬元量級豪宅成交套數(shù)突破1.1萬套，同比增長47%。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究表示，上海豪宅市場明顯分化，1000萬元-2000萬元的入門級豪宅仍是當(dāng)下豪宅成交的主力，但總價(jià)2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長速度卻是最快的，增速均在70%以上。

　　而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海，但豪宅化趨勢更為嚴(yán)峻，剛需客群已經(jīng)有買不起房的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者稱，即使2017年房地產(chǎn)市場預(yù)期并不好，但滯漲并不代表大幅下跌，對于京滬深來說，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外。

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