北京寫字樓租金上漲狀況開始有所緩解

　　備受關(guān)注的北京寫字樓租金上漲狀況開始有所緩解。

　　據(jù)中國報告大廳了解，2012年四季度，受整體經(jīng)濟形勢和需求轉(zhuǎn)弱的影響，北京寫字樓租金自2010年一季度以來的首次出現(xiàn)負增長，環(huán)比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12 美元)，但較2011年同期仍同比增長19.51%。

　　世邦魏理仕北京分公司發(fā)布的2012年四季度報告也顯示，北京寫字樓市場于四季度趨于平靜。據(jù)其調(diào)查，2012年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米408.9元，同比上升17%，但租金上漲幅度明顯放緩。

　　據(jù)了解，2012 年第四季度，位于金融街的新項目豐銘國際大廈的入市為北京甲級寫字樓市場帶來37557 平方米的可租賃空間，使全市甲級寫字樓存量達到6694526 平方米。由于部分業(yè)主租約到期，四季度寫字樓市場流動性開始增強，同時，由于新項目的入市，北京市甲級寫字樓空置率小幅上升0.58 個百分點，至2.76%。

　　值得注意的是，少量供應(yīng)入市并未從根本上改變北京市寫字樓供不應(yīng)求的趨勢。世邦魏理仕北京分公司調(diào)查顯示，由于供應(yīng)不足，需求保持平穩(wěn)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率到2012年底下降至歷史最低水平。自2009年開始，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量持續(xù)下降，而市場需求大幅增長，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率連續(xù)下降，當前3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個百分點，并創(chuàng)造出北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率歷史最低的紀錄。

　　閱讀中國報告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》

　　DTZ戴德梁行也指出，由于供應(yīng)面積和可租賃面積有限，2012 年北京全年甲級寫字樓吸納量為24.26 萬平方米，僅為2011 年的36.5%，而在低迷的經(jīng)濟氛圍中，內(nèi)資企業(yè)在寫字樓租賃市場中再次扮演了重要角色，超過60%的甲級寫字樓租賃由內(nèi)資企業(yè)完成。

　　所謂內(nèi)資企業(yè)是指以國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、國內(nèi)個人資產(chǎn)投資創(chuàng)辦的企業(yè)。包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)和股份企業(yè)等五類。

　　據(jù)世邦魏理仕董事陳繼紅觀察，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃交易主要集中在可供租賃面積較多的東部地區(qū)，租戶涉及多個領(lǐng)域。傳統(tǒng)制造、能源、制藥類公司成為2012年優(yōu)質(zhì)寫字樓需求主力，而金融、咨詢等類公司機構(gòu)也是2012年度市場需求的重要組成部分。這其中，外資表現(xiàn)也不遜色。

　　記者了解到，2012年優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃面積最大的交易是戴姆勒在位于酒仙橋的頤堤港承租了16500平方米寫字樓面積;殼牌石油在國貿(mào)中心三期承租賃了9100平方米;羅氏制藥租賃了位于CBD的僑福芳草地6100平方米;方正證券在金融街太平洋保險大廈承租了4000平方米;高德納咨詢公司租賃了位于CBD的喬福芳草地2000平方米;中國信安國際投資集團承租了北京IFC 1500平方米寫字樓面積。內(nèi)、外資租戶共同支撐了2012年北京寫字樓租賃市場需求。

　　中原集團研究中心經(jīng)理季峰表示，隨著前幾年出讓的商辦土地的逐步入市，寫字樓的新增供應(yīng)未來將明顯增加，這將會促進寫字樓的銷售表現(xiàn)，但同時也會抑制租售價格的進一步上升。分城市看，一些之前價格上漲明顯的城市出現(xiàn)了一些放緩的跡象，如北京;而一些價格調(diào)整時間較長的城市則出現(xiàn)了觸底的跡象，如深圳。

　　據(jù)DTZ戴德梁行預計，2013年將有超過43 萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。這在一定程度上將有效緩解北京寫字樓市場供不應(yīng)求的矛盾。由于新入市項目普遍品質(zhì)較好，因此預計2013 年甲級寫字樓的租金仍將會有上漲空間，空置率則將隨著新項目的投放有小幅上升 。

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