主題公園投資分析

　　2019年中國主題公園的直接效益規(guī)模(含門票、餐飲、住宿等)預(yù)計將達到3237.6億元。伴隨著主題公園行業(yè)日趨激烈的競爭， 國內(nèi)外的主題公園運營商已不僅僅滿足于傳統(tǒng)的園區(qū)運營，而是逐步發(fā)展為以園區(qū)運營為依托，集文化創(chuàng)意、休閑娛樂、影視傳媒等于一體的泛產(chǎn)業(yè)整合模式。以下對主題公園投資分析。

　　隨著中國中產(chǎn)階級人口的增加和交通系統(tǒng)的改善，對休閑和主題公園的需求預(yù)計亦將會增加。中國主題公園游客總量現(xiàn)今已達到近1.9億人次，到2020年預(yù)計將達到2.3億。主題公園行業(yè)分析指出，基于2017年的14億人口，中國主題公園人均訪問量為0.13，預(yù)計到2020年將增加到0.16。美國主題公園現(xiàn)今人均訪問量達0.65，為中國2020年水平的4倍，預(yù)示著中國主題行業(yè)仍有持續(xù)增長的空間。

　　1985-2020年中國主題公園數(shù)量及年游客量增長趨勢

　　主題公園是以游樂為目標(biāo)的模擬景觀的呈現(xiàn)，將游樂與某種主題結(jié)合，園區(qū)內(nèi)包含多個故事線區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的建筑、景觀、服務(wù)設(shè)施等要素共同構(gòu)建特殊的氛圍與環(huán)境，是集娛樂活動、休閑要素和服務(wù)接待于一體的旅游目的地?，F(xiàn)從三大投資模式來了解主題公園投資分析。

　　“公園+地產(chǎn)”投資模式

　　提到主題公園，自然而然會想到華僑城，這家20多年前以錦繡中華打響中國主題公園頭炮的上市公司，如今的口號是“旅游+地產(chǎn)”。對于華僑城的模式，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速收益的特點正好解決了主題公園長期投資和短期收益之間的矛盾，“旅游+地產(chǎn)”模式確保華僑城螺旋上升式發(fā)展。主題公園投資分析，主題公園是一種一次性投入大、市場培育期長、營運成本高且投資回收慢，需要持續(xù)性投入的產(chǎn)業(yè)。許多此前倒閉的主題公園除了自身設(shè)計無法滿足人們?nèi)找孀兓男枰猓瑹o法進行持續(xù)性投入是造成失敗的主要原因之一。雖然在華僑城的口號中是旅游在前、地產(chǎn)在后，但旅游項目提升了臨近的房地產(chǎn)項目內(nèi)在價值卻是不爭的事實。華僑城的成功經(jīng)驗表明，旅游業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有著相互促進的作用。而這一值得借鑒的經(jīng)驗已經(jīng)開始成為國內(nèi)許多主題公園項目運作的行動指南。越來越多的主題公園選址在中心城市周邊的二三線城市。這些圈地數(shù)百畝甚至上千畝的主題公園項目中，絕大多數(shù)都是“公園+地產(chǎn)”概念，開發(fā)商通常運作集主題公園、別墅、酒店、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體的旅游復(fù)合地產(chǎn)。

　　“公園+演藝”投資模式

　　文化演藝可以說是當(dāng)前主題公園發(fā)展的另一大趨勢。除了在國內(nèi)成功的華僑城，世界十大主題公園游園內(nèi)容中也包括大量互動文化演藝節(jié)目。主題公園投資分析，其中，東京迪士尼樂園提供至少9場演出節(jié)目，美國佛羅里達的迪士尼神奇王國演出節(jié)目達7臺。在目前的A股市場中，與華僑城一樣擁有著文化內(nèi)容制造能力的上市公司也在積極向主題公園領(lǐng)域滲透。不過，對它們來說主題公園可能只是個平臺，這一類上市公司以宋城演藝為代表。

　　“公園+科技”投資模式

　　在美國奧蘭多迪士尼世界，游客可以坐上潛艇潛游海底兩萬里;可以登上宇宙飛船遨游月球;可以在明天的世界參觀模擬外層空間環(huán)境的種植實驗室。主題公園投資分析，在東京迪士尼樂園，電子音響動作裝置操縱著2000多個惟妙惟肖的人偶和動物。迪士尼的魅力第一依托是高科技，而國內(nèi)大多主題公園的凋敝，就因為主要依靠自然山水、人造景觀、低檔的游樂設(shè)施，恰恰缺少不斷創(chuàng)造新魅力的高科技。2006年，從事IT產(chǎn)業(yè)的華強集團涉足主題公園，運用計算機、聲光電、人工智能、自動控制、數(shù)字技術(shù)等高科技，先后在國內(nèi)打造出“文化+科技”的蕪湖方特快樂世界、重慶方特科幻公園等多個第四代主題公園;華僑城集團的成都?xì)g樂谷、上海歡樂谷、深圳東部歡樂谷，四維影院等科技娛樂項目都成為亮點。與方特、歡樂谷等依托高科技創(chuàng)造的科幻、動感、參與相比，國內(nèi)古板、單一的游樂型主題公園凋敝的趨勢自然是不可避免。

　　主題公園投資分析，對于主題公園行業(yè)最需要注意的問題是競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的主題公園企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。因此在選擇研究機構(gòu)時一定要先鑒別研究咨詢機構(gòu)的實力，以免影響企業(yè)未來發(fā)展。