房企資本關(guān)注主題公園 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)多樣化發(fā)展

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，中國房地產(chǎn)行業(yè)2017年銷售預(yù)期降低，房企經(jīng)營壓力也在不斷增加，所以很多企業(yè)開始開拓新市場(chǎng)，比如投資布局主題公園行業(yè)，接下來小編就為大家介紹一下房企如何在主題公園領(lǐng)域布局的。

　　據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的2016-2021年中國主題公園行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，2017年調(diào)控政策繼續(xù)收緊趨嚴(yán)是行業(yè)共識(shí)，主題公園的開發(fā)建設(shè)變得異?？焖?。中國地產(chǎn)商帶著資本蜂擁而至，都試圖在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”熱潮中分杯羹，或許是受到“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的推動(dòng)，或許是受到迪士尼開業(yè)，外資玩家搶占中國市場(chǎng)的的刺激，又或許是面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率滑坡的現(xiàn)實(shí)，不得不尋求多元化的發(fā)展，總之結(jié)果就是，主題公園的發(fā)展前景被越來越多的商家看好。

　　房企資本涉足主題公園領(lǐng)域

　　中國主題公園市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而除了國際品牌意圖分一杯羹之外，中國主題公園投資運(yùn)營商也不甘示弱，除了早已涉足主題公園的傳統(tǒng)品牌商如華僑城、海昌外，自2013年起，部分房企也開始涉足主題公園領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，就有萬達(dá)、世茂、碧桂園、海爾等房企已經(jīng)開始布局主題公園。

　　據(jù)了解，截至目前，萬達(dá)集團(tuán)宣布至2020年將開發(fā)15個(gè)主題樂園，現(xiàn)階段武漢、南昌、西雙版納、合肥項(xiàng)目已正式開園；世茂房地產(chǎn)方面，與夢(mèng)工廠的合作項(xiàng)目落地南京，并將于2020年投入運(yùn)營，此外還規(guī)劃在接下來三到五年興建10個(gè)主題公園；華僑城集團(tuán)打造的歡樂谷也分別落座于深圳、北京、上海、成都、武漢、天津、重慶、南京；華強(qiáng)方特則已在蕪湖、沈陽、青島、鄭州、廈門、天津等地投資建成十余個(gè)主題樂園。

　　2017年，恒大也加入主題樂園行列，目前已確定在蘇州、鎮(zhèn)江、貴陽、長沙落地。此外，與啟東市簽訂合作協(xié)議，打造海洋公園、水上世界等為一體的文化旅游項(xiàng)目。目前，長沙項(xiàng)目已正式開工，有消息稱，該主題公園明顯是瞄準(zhǔn)華特迪士尼的上海迪士尼樂園和康卡斯特公司在北京的環(huán)球影城主題公園建造的，其投資比在內(nèi)地的“魔法王國”高出47%。

　　主題公園投資現(xiàn)狀及前景分析

　　“目前來看，國內(nèi)主題樂園市場(chǎng)存在較大的泡沫，不僅國外主題樂園項(xiàng)目紛紛進(jìn)入中國，很多國內(nèi)房地產(chǎn)商也涉足該領(lǐng)域，絕大多數(shù)主題樂園都處在虧損狀態(tài)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

　　總結(jié)來看，房企加碼主題公園主要出于兩個(gè)方面的考慮：一是，全球主題公園市場(chǎng)連續(xù)多年穩(wěn)步發(fā)展，隨著中國目標(biāo)消費(fèi)人群的崛起和主題公園政策的放開，中國主題公園市場(chǎng)有機(jī)會(huì)獲得爆發(fā)。二是，主題公園與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)緊密，是房企曲線拿地途徑之一，若運(yùn)作得當(dāng)，“公園+地產(chǎn)”模式還是具備很廣的前景。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占主題公園市場(chǎng)，不過目前的盈利困局也很明顯，主要來自運(yùn)營的問題?！甭糜紊虡I(yè)觀察聯(lián)合創(chuàng)始人程拓告訴記者。

　　無論是哪一種方式，房企進(jìn)入主題樂園的真正目的還是在于尋找新的增長點(diǎn)來提升項(xiàng)目銷售業(yè)績，想通過主題樂園項(xiàng)目帶來人流、資金流、物流和信息流，拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)。

　　通過對(duì)主題公園行業(yè)分析了解到，當(dāng)前主題公園投資周期長、規(guī)模大，房企需要有足夠的耐心收獲成果。