物業(yè)管理行業(yè)市場分析報(bào)告是對(duì)物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過物業(yè)管理行業(yè)市場調(diào)查和供求預(yù)測，根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷物業(yè)管理行業(yè)的產(chǎn)品在限定時(shí)間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入物業(yè)管理市場。
物業(yè)管理市場分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)包括：
1）物業(yè)管理行業(yè)市場供給分析及市場供給預(yù)測。包括現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)市場供給量估計(jì)量和預(yù)測未來物業(yè)管理行業(yè)市場的供給能力。
2）物業(yè)管理行業(yè)市場需求分析及物業(yè)管理行業(yè)市場需求預(yù)測。包括現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)市場需求量估計(jì)和預(yù)測物業(yè)管理行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)分析預(yù)測法。
3）物業(yè)管理行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點(diǎn)、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號(hào)、生產(chǎn)性消費(fèi)等，確定不同地區(qū)、不同消費(fèi)者及用戶的需要量以及運(yùn)輸和銷售費(fèi)用。
4）物業(yè)管理行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計(jì)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時(shí)間。即預(yù)測市場需要的時(shí)間，使生產(chǎn)及分配等活動(dòng)與市場需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時(shí)間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
物業(yè)管理行業(yè)市場分析報(bào)告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實(shí)的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對(duì)影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。
光大證券研報(bào)指出，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開啟，國內(nèi)地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)因子逐步出清，板塊配置價(jià)值凸顯。建議關(guān)注三條主線：1)“估值修復(fù)”：重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性回暖、民營房企信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清帶來的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)下降。2)“均衡發(fā)展”：長期看好獨(dú)立發(fā)展能力較強(qiáng)，項(xiàng)目質(zhì)量較高，運(yùn)營能力及盈利能力較強(qiáng)的物管公司，關(guān)注新大正等。3)“穩(wěn)健國企”：國企物管公司的穩(wěn)健發(fā)展和低風(fēng)險(xiǎn)帶來估值溢價(jià)。關(guān)注保利物業(yè)、招商積余等。
物業(yè)管理板塊持續(xù)走高，云南城投、我愛我家相繼漲停，光大嘉寶、津投城開、特發(fā)服務(wù)等漲超5%。
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