物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局

　　2021年物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模突破8000億元。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。以下對(duì)物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析。

　　近年來(lái)，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、居民消費(fèi)升級(jí)、鼓勵(lì)性政策的推動(dòng)下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2019年，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2019年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，相較2018年同比增長(zhǎng)11%，2018-2023年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達(dá)到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

　　在中國(guó)，圍繞生活提供智能化家居服務(wù)也逐漸成為業(yè)主評(píng)估物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)之一。數(shù)字化和智能化服務(wù)在疫情間帶來(lái)的良好體驗(yàn)使居民對(duì)其排斥感降低，且同時(shí)為物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)了降本增效?，F(xiàn)從四大企業(yè)來(lái)分析物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。

　　一、碧桂園服務(wù)

　　物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，2017年及之前年份，公司近9成在管面積來(lái)自關(guān)聯(lián)方碧桂園集團(tuán)，2017年公司在管面積已達(dá)1.23億平方米，邁入“億平俱樂(lè)部”行列。背靠龍頭房企，公司在面積拓展方面獲得長(zhǎng)足支持，2018年在高基數(shù)背景下在管面積仍同比提升47.86%至1.82億平方米。儲(chǔ)備面積充沛更是保障了未來(lái)面積拓展的高確定性，2018年公司儲(chǔ)備面積高達(dá)3.23億平方米，為在管面積的1.78倍，即使不考慮后續(xù)新簽面積也夠支撐公司以2018年47.86%的高增速增長(zhǎng)兩年以上。公司持續(xù)三年位列中指院發(fā)布的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單前三甲，龍頭格局較為穩(wěn)固。

　　二、綠城服務(wù)

　　綠城服務(wù)龍頭地位穩(wěn)固，最近5年在中指院物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單中穩(wěn)定在榜眼位置，僅次于萬(wàn)科物業(yè)。物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，公司物業(yè)服務(wù)品質(zhì)得到廣泛認(rèn)可，在2019中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)榜單中位列榜首。公司對(duì)關(guān)聯(lián)房企綠城中國(guó)依賴度較低，2016年報(bào)顯示來(lái)自綠城中國(guó)的銷售金額僅占當(dāng)年總銷售額的4.7%，且據(jù)中指院數(shù)據(jù)2018年公司在管面積中市場(chǎng)化外拓面積占比超70%。憑借強(qiáng)勁的品質(zhì)保證與品牌實(shí)力，公司面積拓展能力凸顯，2018年在管面積同比增加23.66%至1.70億平方米。公司在手儲(chǔ)備充足，最近5年儲(chǔ)備面積均超過(guò)在管面積。2018年末儲(chǔ)備面積1.92億平方米，為在管面積的1.13倍，為公司延續(xù)高速發(fā)展提供保障。

　　三、雅生活服務(wù)

　　雅生活服務(wù)通過(guò)收購(gòu)綠地物業(yè)，形成“雅居樂(lè)+綠地”雙品牌驅(qū)動(dòng)下的快速擴(kuò)張模式。物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，2017年6月，雅生活服務(wù)以10億元代價(jià)收購(gòu)綠地物業(yè);同年8月，綠地控股注資10億元換取雅生活服務(wù)20%股份，成為公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略股東，雅生活服務(wù)正式成為“雅居樂(lè)+綠地”雙品牌背書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。除收購(gòu)綠城物業(yè)外，近兩年雅生活服務(wù)持續(xù)參與南京紫竹、蘭州城關(guān)、青島華仁、哈爾濱景陽(yáng)、廣州粵華等重大收購(gòu)項(xiàng)目，在管面積迅速擴(kuò)張至15360萬(wàn)平方米(考慮青島華仁與哈爾濱景陽(yáng)的在管面積)，被中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)為2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP1企業(yè)。

　　四、中航善達(dá)

　　物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，中航善達(dá)旗下全資子公司中航物業(yè)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，致力于成為中國(guó)卓越的機(jī)構(gòu)物業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商。中航物業(yè)市場(chǎng)拓展的目標(biāo)定位于機(jī)構(gòu)類物業(yè)，將核心業(yè)務(wù)聚焦于政府類、公共類及企業(yè)總部類物業(yè)，涵蓋金融、通訊、制造、能源等行業(yè)，包括教育、民生、公共服務(wù)等政府、企事業(yè)單位，被業(yè)界稱為“機(jī)構(gòu)物業(yè)大管家”。截至2019年中，公司全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目613個(gè)，管理面積7634萬(wàn)平方米;2019年上半年實(shí)現(xiàn)物管業(yè)務(wù)收入19.96億元，同比增加21.19%。

　　當(dāng)前基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)仍然是辦公物管公司最重要的收入來(lái)源，但根據(jù)各公司對(duì)未來(lái)的戰(zhàn)略規(guī)劃，增值業(yè)務(wù)這 一板塊因其可觀的附加值和廣闊的延伸范圍，正成為諸多公司未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)的發(fā)力點(diǎn)。未來(lái)個(gè)性化增值服務(wù)有 望以辦公物業(yè)項(xiàng)目為載體，通過(guò)吸引各行業(yè)優(yōu)秀的服務(wù)機(jī)構(gòu)參與，進(jìn)一步向智慧社區(qū)、辦公生態(tài)運(yùn)營(yíng)、電子商 務(wù)、餐飲服配、裝修服務(wù)、社區(qū)金融、文體活動(dòng)、汽車洗修等領(lǐng)域繼續(xù)拓寬，增長(zhǎng)空間值得期待。

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