長(zhǎng)租公寓行業(yè)定義及分類

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代之際，開發(fā)商紛紛將目光投向存量市場(chǎng)，加上政策的推動(dòng)，長(zhǎng)租公寓成為企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的利市，北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)一線、二線城市風(fēng)頭正盛，以下是長(zhǎng)租公寓行業(yè)定義及分類分析。

　　“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析指出，現(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年

　　長(zhǎng)租公寓行業(yè)定義及分類指出，我國(guó)現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類：

　　1、集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

　　2、分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

　　目前，我國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還未出現(xiàn)壟斷性龍頭的局面下，所有的市場(chǎng)參與者都在競(jìng)速賽跑擴(kuò)大管理規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額的階段。多方參與，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)百花齊放。政策紅利和租賃市場(chǎng)利好，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞，不僅許多專注此業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本垂青，房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。如今，多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　1、地產(chǎn)開發(fā)商類

　　魔方公寓及YOU+國(guó)際青年社區(qū)是比較早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的兩家企業(yè)。2010年1月魔方公寓成立，2013年3月，魔方公寓獲得德同資本、華平投資6000萬(wàn)美元A輪融資；2017年5月，獲得華平投資2億美元B輪融資；2018年4月，獲得華平投中航信托3億美元C輪融資。長(zhǎng)租公寓行業(yè)定義及分類指出，目前魔方公寓共經(jīng)營(yíng)200間門店，擁有30000間房，平均入住率達(dá)95%。

　　2、地產(chǎn)服務(wù)商類

　　YOU+國(guó)際青年社區(qū)成立于2011年10月，2017年9月，YOU+獲得順為基金、聯(lián)創(chuàng)策源一億元的A輪融資；2018年5月，獲得3000萬(wàn)美元B輪融資，投資方包括順為資本、策源創(chuàng)投、歌斐資產(chǎn)、DST、時(shí)代地產(chǎn)、聯(lián)創(chuàng)永宣等。目前，YOU+國(guó)際青年社區(qū)共經(jīng)營(yíng)16間門店，擁有5000間房，平均入住率達(dá)98%。

　　總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主流模式還是以中介系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系為主，由于包租資金的墊付與裝修配置存在較大的資金需求，但缺乏有價(jià)值的擔(dān)保品抵押，融資渠道早期以VC股權(quán)融資為主，目前進(jìn)行了租金收益權(quán)ABS嘗試，以上便是長(zhǎng)租公寓行業(yè)定義及分類分析所有內(nèi)容了。

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