長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)

　　長(zhǎng)租公寓中二房東經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租的占45%，即2628萬(wàn)套，業(yè)主直接出租占55%，即3212萬(wàn)套。作為長(zhǎng)短租公寓的細(xì)分業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓近兩年來(lái)也獲得了越來(lái)越多的關(guān)注。以下對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析。

　　長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，我國(guó)擁有13.7億人口，租賃人口目前為1.68億，2016年我國(guó)的租金GMV約為1.2萬(wàn)億。長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析指出，我國(guó)一線市場(chǎng)公寓數(shù)量占比60%，租金規(guī)模約324億;二線及其他市場(chǎng)以杭州、南京、蘇州及西安為代表，公寓數(shù)量占比40%，年租金規(guī)模約86億。

　　流動(dòng)人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場(chǎng)的主力軍，流動(dòng)人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，而伴隨著房?jī)r(jià)太高，越來(lái)越多年輕人加入租房群體，租賃市場(chǎng)需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。2017年以來(lái)，在政策推動(dòng)下，互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓愈加被消費(fèi)者接受。

　　第一，龐大的流動(dòng)人口催生租賃需求。中國(guó)的流動(dòng)人口規(guī)模超過(guò)2億，青年人占絕對(duì)比例，且他們的需求以租賃為主，簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)表明目前有超過(guò)1.3億青年人通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，一個(gè)不太嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓烙?jì)表明這部分人的市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)4000億。長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，考慮到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，這里的市場(chǎng)空間相對(duì)更大，以上海為例，公安部的數(shù)據(jù)顯示上海的人口已經(jīng)達(dá)到了4000萬(wàn)，常住人口2500萬(wàn)，1500萬(wàn)流動(dòng)人口，每年平均凈流入在70萬(wàn)～90萬(wàn)之間。為什么上海會(huì)成為公寓行業(yè)集中爆發(fā)的重地，數(shù)據(jù)可以說(shuō)明一切。

　　第二，年輕人的租賃需求不斷升級(jí)，傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)無(wú)法有效回應(yīng)和滿足他們的新型需求。數(shù)據(jù)顯示77%的租房人群在30歲以下，85后居于絕對(duì)主導(dǎo)，通常情況下他們步入社會(huì)至工作3年以內(nèi)，開(kāi)始有穩(wěn)定的租房需求，而85后人在優(yōu)越的條件下長(zhǎng)大，大多無(wú)法接受傳統(tǒng)二房東所提供的很差的居住條件。長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，他們更加強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化和社交化，強(qiáng)調(diào)思想和文化的氛圍，傳統(tǒng)的普遍租賃市場(chǎng)要么長(zhǎng)期忽視、要么無(wú)法理解這種需求，更不可能有效滿足，這為青年長(zhǎng)租公寓提供了可以切入的市場(chǎng)空白點(diǎn)，近年來(lái)出現(xiàn)的多個(gè)品牌公寓都在不同程度上響應(yīng)了年輕人的這種新型需求。

　　第三，目前公寓租賃市場(chǎng)的主力軍是職業(yè)二房東和個(gè)人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規(guī)模極小，未來(lái)行業(yè)整合的空間極大。個(gè)人房東房源少，少則幾套，多則幾十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理極其困難;職業(yè)房東則通過(guò)群租的形式把三房一廳或三房二廳改成十幾人的群租房，存在非常突出的安全隱患，目前不少城市也在打擊這種群租現(xiàn)象。從相反的角度對(duì)比，中國(guó)真正意義的品牌公寓市場(chǎng)的發(fā)展則處于初期階段，美國(guó)最大的公寓管理公司有超過(guò)20萬(wàn)套房源，而且市場(chǎng)上供應(yīng)的房源中有超過(guò)60%都是品牌公寓。長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，考慮到公寓租賃屬于本地化服務(wù)，承租人地域選擇性強(qiáng)，出租人管理半徑有限，再加上房源獲取成本和資金需求較高等因素，造成了國(guó)內(nèi)公寓租賃市場(chǎng)極度分散的現(xiàn)況，單就北京而言就有約500個(gè)公寓品牌。目前中國(guó)最大的北京自如，管理的公寓規(guī)模只有3萬(wàn)多套，北京的租客超過(guò)800萬(wàn)，公寓只是太平洋中的一滴水。

　　第四，消費(fèi)者行為的變化，這為互聯(lián)網(wǎng)改造公寓行業(yè)提供了潛在可能。2015年3月份的 一次“網(wǎng)絡(luò)租房調(diào)查”表明，二三線城市通過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找房源的比例達(dá)到了54.2%，超過(guò)了北上廣深的47.4%。長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，76.9%的用戶曾用過(guò)手機(jī)尋找房源，60.1%的網(wǎng)民愿意把放房源信息放到網(wǎng)上，占到了絕大部分比例?？梢哉f(shuō)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋，絕大部分用戶開(kāi)始通過(guò)手機(jī)來(lái)查詢租房信息。如何針對(duì)手機(jī)進(jìn)行房源查找、租房交易等，應(yīng)該成為互聯(lián)網(wǎng)公司現(xiàn)在應(yīng)該重點(diǎn)考慮的事情。從房主的角度來(lái)看，更多的人開(kāi)始接受將房源信息互聯(lián)網(wǎng)化，租房網(wǎng)站要做的就是要對(duì)這些房源信息進(jìn)行優(yōu)化、辨別、篩選，以最真實(shí)、最便捷的方式呈獻(xiàn)給租房用戶。

　　長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)分析，未來(lái)增長(zhǎng)速度將有所下降但仍維持較高水平，長(zhǎng)租公寓將更加關(guān)注運(yùn)營(yíng)及外延。由于市場(chǎng)規(guī)模極大，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)寡頭，市場(chǎng)集中度將在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持較低水平。與資本結(jié)合進(jìn)行兼并收購(gòu)與整合的能力是獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和走到最后的第二個(gè)核心能力。 在互聯(lián)網(wǎng)和資本的助力下長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展前景可期。

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