長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　自2010年長租公寓行業(yè)初露鋒芒，短短7年時間，我國長租公寓行業(yè)發(fā)展迅速，萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批標(biāo)桿房企紛紛以不同形式涉足，預(yù)計將新供應(yīng)各類住房250萬套以上，以下是長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。

　　伴隨政策利好長租公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進(jìn)軍長租公寓市場。市場現(xiàn)有主要有6種參與主體：地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)公司。我國長租公寓仍處于起步階段，行業(yè)主要聚焦在一二線城市。全國長租公寓品牌滲透率為2%，一線城市為5%，二線城市僅1%。

　　2016年，我國房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛試水、產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)入與銀行開閘，長租公寓的融資方式逐漸多元化 ，融資規(guī)模也逐漸增長，長租公寓行業(yè)分析指出，并形成風(fēng)險資本股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)基金、傳統(tǒng)債權(quán)融資、租金收益權(quán)等債權(quán)ABS以及類REITs權(quán)益型融資的六大融資方式。

　　2017年，我國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計預(yù)計到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

　　2018年，我國住房租賃市場服務(wù)人數(shù)超2億人次，由于存在巨大的市場需求，房地產(chǎn)、酒店、地產(chǎn)中介均布局長租公寓市場。以萬科為例，其作為租賃市場的先行者，早在2008年就介入租賃，2014年開始快速擴(kuò)張，2017年開啟城中村改造項目“萬村復(fù)蘇計劃”，2018年將租賃業(yè)務(wù)從拓展業(yè)務(wù)提升至核心業(yè)務(wù)，推出泊寓等長租公寓。

　　2019年5月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出了培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺，增加租賃住房有效供應(yīng)，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制四項具體措施。此外，住建部選取北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的人口凈流入城市。

　　在國家政策的大力支持下，各大房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)等紛紛利用自身布局長租公寓市場。長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計指出，作為行業(yè)內(nèi)最大的長租公寓企業(yè)的自如雖紛紛出現(xiàn)“租金貸”、“甲醛房”問題，但不可否認(rèn)自如是近年來發(fā)展最快的最大的長租公寓企業(yè)，自如成立于2011年10月自如旗下?lián)碛凶匀缬鸭?、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產(chǎn)品線。目前，自如在13大城市中擁有25萬間房源，累計出租率大于95%，公司共有6000余名員工。

　　目前，我國長租公寓大多數(shù)以“n+1”為盈利模式，通過改造客廳、廚房等獲取溢價空間。而與部分城市合法化不同，北京市住建委明確表示，長租公寓“n+1”改造系違規(guī)。此前，如北京蛋殼公寓多套公寓屋內(nèi)隔斷“n+1”，隔斷墻遭到了政府相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

　　總的來說，我國的長租公寓行業(yè)發(fā)展十分迅速，而規(guī)模化的品牌也逐漸形成。隨著人工智能技術(shù)升級，長租公寓行業(yè)將迎來智能系統(tǒng)化。長租公寓行業(yè)競爭激烈，今后將出現(xiàn)不少收購、并購事件和戰(zhàn)略合作，未來行業(yè)迎來整合階段，實力雄厚的公司將脫穎而出，以上便是長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析所有內(nèi)容了。

更多長租公寓行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《長租公寓行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。