長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀

　　目前全國年租金收入約1.0萬億元，這意味著中國住房租賃市場收入規(guī)模的復(fù)合年增長率將于2018-2020年達(dá)16%，2021-2025年為13%，2026-2030年為7%。伴隨政策利好，多主體紛紛進(jìn)軍住房租賃市場。截至目前，房企、房地產(chǎn)中介、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、連鎖酒店、金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司均已涉足住宅租賃市場。以下對長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析。

　　長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，德國住房租賃市場上私人與機(jī)構(gòu)并重，租賃保障體系完善;新加坡政府主導(dǎo)租賃住房供應(yīng)，對不同收入水平人群實行差異化準(zhǔn)入;日本住房租賃市場機(jī)構(gòu)主導(dǎo)租賃住房供應(yīng);美國住房租賃市場以自持物業(yè)重資產(chǎn)運(yùn)營的REITs模式為主。長租公寓行業(yè)分析指出，與美日英三國的租賃住房占比均在35%以上，租賃人口占比均在33%以上而目前我國租賃住房占比僅為18.00%，租賃人口占比僅為11.64%。與美日英相比我國長租公寓還有較大發(fā)展空間。

　　雖然市場空間巨大，但我國住房租賃市場的供應(yīng)方以居民為主，機(jī)構(gòu)化供應(yīng)的數(shù)量不足。住房租賃市場長期以來是一個個體連接個體，極不規(guī)范的交易市場。我國的住房租賃交易基本以C2C為主，并沒有形成B2C的業(yè)務(wù)格局。目前長租公寓的主要客戶限定在中等價位以及中高等價位的租客?，F(xiàn)從三大方向來分析長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀。

　　1) 酒店式公寓是介于傳統(tǒng)星級酒店與普通公寓之間的中高端公寓租賃產(chǎn)品。其在產(chǎn)品形態(tài)和裝修上與中高端家庭式公寓近似，但附帶提供的服務(wù)更多。長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，這類公寓通常月租過萬，服務(wù)客群以外資高管等金領(lǐng)為主;租期方面，主營長租，也兼提供幾天至數(shù)月不等的短租服務(wù);典型的企業(yè)代表為雅詩閣、輝盛閣。

　　2) 快捷酒店是主打高性價比、定位中低端的短期租賃產(chǎn)品。長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，快捷酒店主要為商旅人士提供高性價比的住宿服務(wù)，價格大多不超過300 元/晚。但伴隨行業(yè)競爭加劇和市場需求變化，以天天、如家、漢庭為代表的快捷酒店也開始推出房間包月服務(wù)，變相成為短租公寓，但月租一般略高于青年公寓，主要因其租期靈活且提供的服務(wù)更多、更頻繁。

　　3) 青年公寓的主要客群30歲以下的青年，目前主要的發(fā)展模式與二房東有一定相似，長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，即從個人或企業(yè)(比如廢舊的商辦樓、廠房等)手中租入房源，通過簡單裝修(提高房價)、分拆隔間(比如將客廳隔成臥室可以將兩室一廳或三室一廳的房子變成三室或四室一廳)、以及提供衍生服務(wù)(比如保潔、維修等，加收一定比例的服務(wù)費(fèi))的方式實現(xiàn)盈利;但近年伴隨開發(fā)商的介入和類REITs 模式的發(fā)展，也出現(xiàn)了以自持物業(yè)介入公寓租賃領(lǐng)域的情況。

　　當(dāng)前長租公寓存在品牌化社群化發(fā)展的趨勢。長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，在“得90后者得天下”的背景下，深挖90后客群的社交需求，打造住戶與場景、文化之間的多樣化聯(lián)系，利用社群化運(yùn)營打造生態(tài)社區(qū)，有利于形成品牌辨識度，在增值服務(wù)上實現(xiàn)盈利?！吧鷳B(tài)社區(qū)+增值服務(wù)”的盈利模式成為越來越多主打社群文化的長租公寓品牌的選擇。

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