房地產(chǎn)信托遇冷 三季度環(huán)比降幅28.46%

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年房地產(chǎn)類集合信托成立規(guī)模為3791.39億元，環(huán)比下降1.04%。但占比來看，仍在首位，約占總規(guī)模的39.31%。分月來看，上半年房地產(chǎn)類信托成立規(guī)模在3月達(dá)到頂峰后開始趨于下降。

　　6月集合信托成立規(guī)模為1402.17億元，環(huán)比下降12.75%，同比下降25.68%。從投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)類集合信托成立規(guī)模仍占比最高，為622.80億元，環(huán)比下降10.73%，同比下降12.71%。

　　2019年下半年以來，在通道、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展受阻情況下，多家信托公司布局政信信托業(yè)務(wù)，但競爭激烈。通道業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、政信信托業(yè)務(wù)三類業(yè)務(wù)規(guī)模在所有信托業(yè)務(wù)中占比約90%，三類業(yè)務(wù)合計收入貢獻亦達(dá)80%以上。

　　2019年8月出臺的《關(guān)于進一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》(下稱64號文)對于防風(fēng)險、去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管這一主基調(diào)的貫徹力度之大，超出以往，且明確了監(jiān)管問責(zé)措施。這一監(jiān)管態(tài)度的變化，預(yù)計會對信托業(yè)的生存環(huán)境造成較大改變。

　　受64號文影響，通道業(yè)務(wù)2019年下半年通道業(yè)務(wù)開展受限，監(jiān)管對通道業(yè)務(wù)實行限額管理，要求不得新增;受64號文及《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇歷史強監(jiān)管。前融等傳統(tǒng)模式開展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。

　　2019年第三季度，信托業(yè)發(fā)行集合信托計劃規(guī)模5971.71億元，發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降742.35億元，降幅11.06%。其中，第三季度環(huán)比下降規(guī)模最大的為投向房地產(chǎn)類的信托業(yè)務(wù)。

　　從發(fā)行規(guī)?？?，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元，環(huán)比下降827.35億元，降幅28.46%。除房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行環(huán)比下降外，投向工商企業(yè)、金融類、其他類的信托產(chǎn)品發(fā)行環(huán)比亦出現(xiàn)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月以來我國房地產(chǎn)集合信托發(fā)行近2500億元，相比去年同期的近3300億元下降21.2%。值得注意的是，近四個月房地產(chǎn)信托單月發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降，從7月的不到800億元降至10月的不到440億元。

　　按月來看，7月至10月，我國68家信托公司分別發(fā)行544只、421只、424只和270只產(chǎn)品，融資規(guī)模持續(xù)下降，分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。