房價走勢最新消息：購房鎖定“金九銀十”

　　近來，全國縣域經(jīng)濟專業(yè)研究機構(gòu)社會智庫中郡研究所發(fā)布《2015縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》，第十五屆全國縣域經(jīng)濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，即墨列第15位，排行全省第二位?？h域?qū)嵙υ鰪?，老百姓買房信心十足。記者了解到，“金九”前夕，新房及二手房市場不斷出現(xiàn)新動向，樓市開端進入活躍及調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表明，在現(xiàn)在樓市買賣量大增的情況下，不管一手房仍是二手房，都是越快出手越好。同時，進入到九月份后，各大房企敞開促銷大戰(zhàn)，購房者迎來購房窗口期。

　　前景：縣域?qū)嵙υ鰪?，買房信心足

　　日前，全國縣域經(jīng)濟專業(yè)研究機構(gòu)社會智庫中郡研究所發(fā)布《2015縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》，第十五屆全國縣域經(jīng)濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，其中山東省共有21個縣上榜，僅次于江蘇省26個，排名全國第二位。青島的即墨、膠州、平度、萊西再次登榜全國百強縣。而即墨列第15位，排名全省第二位，同時，即墨去年排名第17位，今年上升了兩位。

　　記者獲悉，2014年中國城市競爭力研究會在香港發(fā)布2014中國城市分類優(yōu)勢排行榜，從綜合競爭力、成長競爭力等多方面，為全國各地“排排坐”。全國有 30個縣級城市被列入“2014中國最具幸福感縣級城市”排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位獲得中國最具幸福感縣級城市第一名。

　　記者采訪了解到，縣域?qū)嵙υ鰪?，老百姓買房信心提高?！凹茨l(fā)展越來越不錯，相信在這安家生活是個不錯的選擇?！眮碜詾H坊的白領(lǐng)高聰告訴記者，本來打算工作幾年回老家買房，看到即墨的發(fā)展前景好，和男朋友商量打算在這買房定居。

　　新房：剛需群體涌現(xiàn)，金九或可期

　　八月底，新房市場即墨當仁不讓，剛需購房者開啟了加緊看房歷程，購房大軍出現(xiàn)了單身購房者增多，婚房扎堆購買。記者采訪了解到，在看房的大軍中，有不少 “單身女貴族”。問起單身購房的原因，不少“單身女貴族”表示在經(jīng)濟能力可以支付的情況下，非常想擁有一個自由的生活空間。

　　同樣，想要購房的小夫妻也有不少，許多年輕情侶把購買婚房作為頭等大事。這也讓下半年的樓市呈現(xiàn)出一個顯著的特點，那就是剛需小戶型非常緊俏。“在即墨工作快三年，一直是租房住。我和女朋友打算明年結(jié)婚，所以現(xiàn)在開始看房?！痹谝患?a href="http://1" class="innerlink">外貿(mào)企業(yè)工作的市民宋先生介紹，父母給湊了一部分錢，加上自己攢的工資，湊出房子的首付。

　　不少樓盤表示，立秋以后，天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，看房的人群漸漸增多，剛需人群占的比例很大，因此中小戶型房源不愁賣。

　　二手房：改善型學區(qū)房源最受歡迎

　　記者了解到，臨近九月份，二手房市場沒有新房市場反響大，但是也呈現(xiàn)比較不錯的趨勢?！跋奶煺w來說，二手房市場比較平淡，因為天氣比較熱，大家看房的積極性不高?！碧窖螅ㄐ星? 研報）房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉告訴記者，在二手房的看房群體中，改善型學區(qū)房源最受歡迎，購買這類房源的購房者大部分處于孩子上學階段，而這個階段基本上是上有老下有小，所以購買的房源基本上是三室。

　　嵩山二路上一家中介的負責人介紹，現(xiàn)在二手房市場有不少房東放出房源，二手房市場上有不少好房源，同時，一些大戶型房源的價格有所下調(diào)，這正是改善型購房者買房的好時機。隨著大批購房者的出手，優(yōu)質(zhì)房源將去化，購房者可以挑選的房源可能會縮減，購房者應(yīng)該抓住現(xiàn)在二手房市場比較淡的時機，挑選到合適房源。

　　購房鎖定“金九銀十”

　　“今年三四月份，樓市處于淡季，到了五月份以后即墨樓市漸漸回暖，成交也逐步提升。在不錯的行情下，各大樓盤的競爭也會增強?！柄Q山路上一家樓盤的相關(guān)負責人介紹，“金九銀十”作為各大房企必爭的戰(zhàn)場，各大樓盤都會拿出“誘人”的促銷活動吸引購房者關(guān)注，此時無疑成為購房者“抄底”的好時機。

　　剛需購房者李明東最近一直在抓緊時間看房，他想趁著開發(fā)商大力推盤的時機購買一套房源?！拔椰F(xiàn)在就等9、10月份開發(fā)商推出大的促銷活動，能便宜一點是一點?！崩蠲鳀|告訴記者，下半年一般是樓盤完成業(yè)績的關(guān)鍵時期，這時的降價空間應(yīng)該也是最大的。所以他現(xiàn)在隨時關(guān)注幾個樓盤的促銷信息和新推房源的情況，已經(jīng)做好了出手準備。（半島網(wǎng)）

　　央行再次降準降息利好樓市 “金九銀十”幾無懸念正版原油行情軟件，功能強大。

　　做原油投資，首選 行情有利器，行業(yè)首選軟件。數(shù)據(jù)分析更強，更快，更全！　　昨晚，中國人民銀行發(fā)布重磅消息——“雙降”再度齊現(xiàn)。政策一出，各界人士觀點“爭鳴”，從各方分析來看，此次央行同時降息、降準對樓市無疑利好，降低了購房成本同時，也將促進成交量攀升，今年“金九銀十”現(xiàn)象幾乎再無懸念。

　　年內(nèi)央行兩度降準降息

　　今年6月下旬，央行曾放出“降息+定向降準”強心針：降息0.25個百分點，并實施定向降準，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。

　　昨天，央行再一次打出“降息+降準”組合拳，其官網(wǎng)消息稱，從2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本;同時，2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

　　對于這次“放大招”，央行有關(guān)負責人表示，雖然近兩個月CPI略有回升，但主要是受豬肉價格明顯上漲等結(jié)構(gòu)性因素影響，總體物價水平仍處于歷史低位，也為再次使用價格工具進一步促進降低社會融資成本提供條件。為此，人民銀行決定進一步下調(diào)貸款及存款基準利率，促進金融機構(gòu)貸款利率和各類市場利率繼續(xù)下行，鞏固前期宏觀調(diào)控的政策效果。

　　“雙降”多重利好房地產(chǎn)市場

　　就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，此次“雙降”齊現(xiàn)與之前各項利好政策疊加，勢必出現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前房地產(chǎn)市場保值增值功能得到認同，從而活躍貨幣市場和資本市場，此時會有部分資金借機撤出，進而流入房地產(chǎn)市場;此外，政策變動也促使了商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對于信貸發(fā)放和成本降低都有利好效應(yīng)，最終極大活躍購房市場。

　　“在貨幣環(huán)境漸進利好下，房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面將再現(xiàn)，特別是一二線城市樓市將迎‘金九銀十’?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　張大偉還分析，今年以來，全國商品房銷售量累計同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房銷售額同比實現(xiàn)正增長，其中住宅銷售額增幅達5.1%;重點城市住宅成交表現(xiàn)更佳，從3月開始逐月走高，接近去年末高位水平。成交量的上揚也帶動了部分地區(qū)價格走高，尤其以深圳為首的一線城市，5月份房價漲幅創(chuàng)歷史新高。 “‘雙降’齊現(xiàn)將進一步助推下半年樓市持續(xù)穩(wěn)步回升?！?

　　政策變動助力股市反彈？

　　當前股市震蕩，已經(jīng)過連續(xù)多日大跌，尤其A股市場超跌嚴重。此次央行降息、降準能否成為股市反彈的催化劑？

　　英大證券首席經(jīng)濟學家李大宵認為，本次“雙降”有效遏制了股市下跌趨勢，維持貨幣市場寬松環(huán)境，有利于降低企業(yè)融資成本，穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定股市，也利于全球股市穩(wěn)定。

　　“能否救股市，還需要商榷?！眹儡S進認為，目前部分套牢股民對于后續(xù)資金投向會持謹慎態(tài)度，如果考慮到目前股票市場或有觸底跡象，也不排除后續(xù)會有一波資金繼續(xù)進入;但對于一些風險規(guī)避型投資者，或許會借此機會解套，加快進入樓市投資，畢竟目前樓市投資成長價值好于股票市場。

　　“單從貨幣寬松來看，降低無風險利率，激活實體經(jīng)濟，改善企業(yè)盈利，對股票市場是利好，起碼沒有壞處。”民生證券研究院執(zhí)行院長管清友說。

　　【算筆賬】

　　百萬房貸月供20年再減140元

　　“雙降”后直接受益者無疑是購房者。根據(jù)本次降息、降準細則，光明網(wǎng)記者對比測算發(fā)現(xiàn)，如按今年6月28日5.40%利率，那么月供20年、等額本息的 100萬房貸情況下，月供為6823元;而從目前房貸政策看，利率下調(diào)0.25%到5.15%，同樣條件下月供為6683元。也就是說，此次政策變動將使購房者月供壓力減少140元。

　　“從去年四季度政策調(diào)整到現(xiàn)在，此類房貸月供至少累計減少500元。這是實實在在地為房貸申請降壓減負?！眹儡S進說。

　　張大偉也認為，降息通道持續(xù)打開，對于購房者來說，月供成本繼續(xù)下調(diào)，購房積極性無疑會繼續(xù)提高。想知道更多行業(yè)資訊可查看中國報告大廳的中國房價走高行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報告。

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