北京：中高檔房源8月受追捧 同比大漲150%

     相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份北京高端新建商品住宅共計成交706套，環(huán)比大漲90.81%，同比上漲150%，高端新房成交量創(chuàng)十六個月以來最高值。北京市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，今年前8個月，北京簽約均價在4萬以上的項目合計有47個，47個項目累計簽約住宅套數(shù)為3277套，同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42.4%。業(yè)內(nèi)人士分析表示，事實上，像金茂府、遠(yuǎn)洋萬和城等單價在4萬元以上的項目都是集中在最近3個月內(nèi)開盤的，能占到47個項目的一半。"
　　中高檔住宅正成為快速被稀釋掉的一部分庫存房源。不僅中高檔新盤出現(xiàn)熱賣，中高檔二手住宅的成交量也在逐步走高。北京麥田房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，以澳林春天、風(fēng)林綠洲、融域嘉園、倚林佳園等樓盤為代表的奧林匹克公園商圈均價約在4萬元/平方米，8月以來成交量有持續(xù)走高的趨勢。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露，8月中旬出臺的社保證明按照月份計算的官方口徑，使得有一批購房人重新獲得購房資格，供應(yīng)和需求的雙增長也是促成高成交的原因之一。
　　如果細(xì)分解數(shù)據(jù)的來源構(gòu)成來看，新房成交量的大幅上漲主要為套均面積在150平方米以下的樓盤的大量供給拉升了成交，如新景家園、保利望京苑及中信城三期。相比之下，150平方米以上的中高檔項目因供應(yīng)與需求均有限而成交量增幅并不大。

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