2012年上半年我國(guó)新房市場(chǎng)情況分析

　　1、價(jià)格

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100 個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)自2011 年9 月開始下跌，下跌態(tài)勢(shì)持續(xù)9 個(gè)月后于2012 年6 月首次止跌。具體來看，2012 年1-5 月百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌，6 月百城住宅均價(jià)為8688 元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9 個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。與去年同期相比，6 月百城住宅均價(jià)下跌1.9%，較2010 年以來的階段性高點(diǎn)下跌2.2%。

　　2、需求

　　上半年成交量逐漸回升，為近三年同期最高。2012 年上半年，20 個(gè)代表城市成交量在傳統(tǒng)淡季1-2 月持續(xù)低迷后，3 月起逐漸回升，出現(xiàn)了2011 年8 月以來首次同比增長(zhǎng)（除春節(jié)因素）。1-6月，代表城市月均成交達(dá)1053 萬平方米，已接近2010 年月均水平（1082 萬平方米），與2011 年和2010 年同期相比分別增長(zhǎng)17%和12%，但與2009 年相比仍下降22%。

　　二季度回升尤其顯著，6 月成交量接近2010 年調(diào)控以來高點(diǎn)。隨著政策面緩和，置業(yè)者觀望情緒漸趨緩解，除積壓的剛需繼續(xù)釋放外，部分城市壓抑已久的改善型需求也積極入市。在此支撐下，二季度成交量接連上升，20 個(gè)代表城市月均成交1313 萬平方米，環(huán)比一季度大幅增長(zhǎng)66%，與2011 年和2010 年同期相比增幅均超過35%。6 月，成交量延續(xù)“紅五月”回升態(tài)勢(shì)，代表城市總成交1538 萬平方米，與2010 年調(diào)控以來最高點(diǎn)（12 月1586 萬平方米）基本持平，與2009 年的高點(diǎn)（6 月）僅相差15%，同比增速也擴(kuò)大至65%，是2010 年以來最高同比增幅。

　　3、供應(yīng)

　　上半年新增供應(yīng)總量為近三年較低，但二季度回升顯著。2012 年，代表城市新增供應(yīng)量從3月開始低位回升，并在4 月達(dá)到今年高點(diǎn)，上半年月均新批上市616 萬平方米，同比下降3%。二季度，代表城市新增供應(yīng)量回升顯著，環(huán)比一季度增長(zhǎng)1.1 倍，同比由一季度的下降19%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)6%，月均水平為838 萬平方米，比過去三年月均水平高10%以上。6 月，代表城市新增供應(yīng)872萬平方米，同環(huán)比分別增長(zhǎng)7%和25%，且與2009 年和2010 年同期相比增幅均超過48%。

　　4、供求對(duì)比

　　大部分重點(diǎn)城市銷供比小于1。2012 年二季度，由于供應(yīng)增長(zhǎng)幅度超過成交回升，大部分城市銷供比轉(zhuǎn)為小于1，再次出現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì)。重點(diǎn)城市中除北京和杭州的銷供比大于1 外，其余城市由于新增供應(yīng)量回升力度強(qiáng)于成交量，銷供比普遍由一季度的大于1 轉(zhuǎn)為小于1。

　　可售面積穩(wěn)中有降，出清周期持續(xù)下行。截至6 月底，10 個(gè)代表城市可售面積為7658 萬平方米，比上月減少79 萬平方米，比年初微降1%，但仍比去年同期高29%，處于2010 年調(diào)控以來的較高水平。由于庫(kù)存量穩(wěn)中有降而成交量回升，10 個(gè)代表城市出清周期均值降為14 個(gè)月，比年初縮短4 個(gè)月，達(dá)到今年以來最低，但仍處于2010 年調(diào)控以來的較高水平。