1、新房行業(yè)的大體環(huán)境信息
根據(jù)PEST分析模型以及對行業(yè)研究經(jīng)驗對新房行業(yè)在國際和國內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境全面深入分析,分析新房行業(yè)政策和相關(guān)配套動向。為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、本行業(yè)能夠把握新房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢做出一個判斷,通過企業(yè)營銷的努力來適合當(dāng)前市場環(huán)境的變化,達到一個預(yù)期的目標(biāo)。
2、新房行業(yè)競爭環(huán)境的分析
報告大廳依靠全面的數(shù)據(jù)庫資源,通過數(shù)據(jù)分析新房行業(yè)在市場競爭情況和市場的供求現(xiàn)狀。為安全行業(yè)提供發(fā)展規(guī)模、速度、產(chǎn)業(yè)集中度、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品價格、效益狀況等重要的信息,并且為安全行業(yè)研究預(yù)測未來幾年安全行業(yè)市場的供求發(fā)展趨勢。新房行業(yè)主要上下游產(chǎn)業(yè)的供給與需求情況,主要原材料的價格變化及影響因素,新房行業(yè)的競爭格局、競爭趨勢,與國外企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的差距,跨國公司在中國市場的投資布局等;
3、新房行業(yè)微觀市場環(huán)境分析
了解新房行業(yè)當(dāng)前的市場情況、市場規(guī)模和市場的變化競爭情況。能夠為新房行業(yè)的企業(yè)、投資者提供企業(yè)規(guī)模、財務(wù)狀況、技術(shù)研發(fā)、營銷狀況、投資與并購情況、產(chǎn)品種類及市場占有情況等;
4、新房行業(yè)的客戶需求分析
主要是研究新房行業(yè)消費者及下游產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)品的購買需求規(guī)模、議價能力和需求特征等,新房行業(yè)產(chǎn)品進出口市場現(xiàn)狀與前景,新房行業(yè)產(chǎn)品銷售狀況、需求狀況、價格變化、技術(shù)研發(fā)狀況、產(chǎn)品主要的銷售渠道變化影響等,企業(yè)的重點分布區(qū)域,客戶聚集區(qū)域,產(chǎn)業(yè)集群,產(chǎn)業(yè)地區(qū)投資遷移變化;
5、新房行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵因素和發(fā)展預(yù)測
分析影響新房行業(yè)發(fā)展的主要敏感因素及影響力,預(yù)測新房行業(yè)未來幾年的發(fā)展趨勢,新房行業(yè)的進入機會及投資風(fēng)險,為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、制定行業(yè)市場戰(zhàn)略、預(yù)估行業(yè)風(fēng)險提供參考。
總結(jié):新房行業(yè)研究是靠我們專業(yè)人員的精心分析以及強大的數(shù)據(jù),以客戶需求為導(dǎo)向,以新房行業(yè)為主線,全面整合安全手行業(yè)、市場、企業(yè)等多層面信息源,依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)和科學(xué)的分析體系,在研究領(lǐng)域上突出全方位特色,著重從行業(yè)發(fā)展的方向、格局和政策環(huán)境,幫助客戶評估行業(yè)投資價值,準(zhǔn)確把握安全手行業(yè)發(fā)展趨勢,尋找最佳投資機會與營銷機會,具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見性和權(quán)威性。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,深圳929新政落地后,吸引大量外地置業(yè)者涌入,國慶后兩周內(nèi)市場出現(xiàn)兩次“日光盤”,市場熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,深圳10月以來(10.1-10.27)新房銷售約30萬平米,環(huán)比增長96%,同比增長31%;二手房成交近5000套,環(huán)比增長63%,同比增長97%,創(chuàng)2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10月(1-27日),重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米,環(huán)比增長35%;20城二手房網(wǎng)簽約10萬套,環(huán)比增長18%,核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。其中,廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長,北京10月二手房成交有望突破1.6萬套,創(chuàng)去年4月以來新高,限購政策優(yōu)化對一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動作用。二手房方面,今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度,前三季度成交量同比基本持平,10月在政策帶動下,成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù),10月以來(10.1-10.27)20個代表城市二手房成交99766套,環(huán)比增長18%,同比增長12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長,上周(10.21-10.27)成交套數(shù)創(chuàng)近18個月以來周度新高。
10月14日,碧桂園集團召開內(nèi)部管理會議,楊惠妍對近期房地產(chǎn)市場形勢進行了深入解讀和分析。 碧桂園集團管理層認為,中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策,為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來越清晰。嚴(yán)控增量,優(yōu)化存量,提高質(zhì)量,這三個清晰指標(biāo)的提出,是對行業(yè)未來發(fā)展一個較長時期的指引。
杭州發(fā)布新政策,取消新出讓住宅用地限價,并優(yōu)化房貸政策,統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元,購買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購房門檻,刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認為,新政將改善市場活力,激發(fā)房企拿地積極性,并可能帶來市場回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前,杭州新房和土地市場表現(xiàn)疲軟,新政有望提振四季度市場交易。(證券時報網(wǎng))
華泰證券研報表示,億翰數(shù)據(jù)顯示,9月百強房企單月銷售金額同比-38.1%,降幅較8月走闊10pct,1—9月累計銷售金額同比-34.1%,降幅較1—8月收窄3.9pct,9月新房銷售迎來調(diào)整。9月29—30日,四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺,我們認為一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始,新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn),有助于穩(wěn)定市場及預(yù)期。截至9月29日,貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5,環(huán)比分別+16%/+17%,前瞻指標(biāo)顯示一二手房熱度近期有所回暖,后續(xù)建議關(guān)注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱,因9月末中央到地方利好頻頻,先是“924”國新會推出多項重磅政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等,再是政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進,“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,基于政策利好預(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份中國百城新房價格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,二手房價同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2024年9月,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16484元(人民幣,下同),環(huán)比上漲0.14%。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響,百城新建住宅價格環(huán)比上漲。9月,新房市場成交持續(xù)走弱,重點城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當(dāng)月,100個城市二手住宅平均價格為每平方米14447元,環(huán)比下跌0.70%。同比來看,100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌7.13%。分析稱,業(yè)主以價換量致百城二手住宅價格繼續(xù)下行。9月,二手房成交規(guī)模環(huán)比回落,同比仍保持增長。
10月1日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱,今年前9個月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一,緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn),銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月,新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢。重點30城供應(yīng)環(huán)比上升12%,與上半年月均值持平;成交三連降,環(huán)比下降6%,同比下降34%。對于10月的預(yù)判,克而瑞在報告中認為,因9月末中央到地方利好頻頻,先是“924”國新會推出多項重磅政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等,再是政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進,“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,基于政策利好預(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。(澎湃新聞)
據(jù)克而瑞研究中心,“金九”過半,新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降,但明顯不及去年同期。9月前12日,30個重點城市總計成交295萬平方米,較8月前12天下降6%,較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯,北京、深圳成交均顯乏力,較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn),寧波、長沙等成交有所改善,但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下,成交環(huán)比增長19%,同比僅跌1%,佛山、惠州成交表現(xiàn)相對亮眼,同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟日報文章指出,中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年年初至今,多個城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策,至少有32城優(yōu)化限購,超百城優(yōu)化限貸,10城優(yōu)化限售,近10城優(yōu)化限價,預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進調(diào)整限價政策。業(yè)內(nèi)專家表示,過去市場熱度較高,限價政策對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價起到了重要作用,但當(dāng)前市場承壓,限價及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認為,取消新房銷售指導(dǎo)價會導(dǎo)致短期價格波動加劇,但從長期來看,房價將更能反映市場的真實供需情況,有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。